Skrågade 1
22.000.000 kr.
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/02/c663c2a7-a1d6-45ea-a1f8-2141c7ecccaa_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/8bd1c049-3e5d-4cf6-8d4c-8ad9381e134f_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/55c117d7-ef62-41e0-a614-dd3b616d853a_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/c6d0bf49-36fe-4485-993e-517d713d8740_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/f01a3dc9-d070-42fd-98ea-57b47c4b3657_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/c012e1eb-71f5-4882-900c-496f0f14ca4c_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/f5a1d125-8bcb-4cd4-a02d-d0b141607a78_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/e79aec51-cbb1-43ae-b92b-bf003206112b_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/ba529991-fc22-4764-ab9c-34812ac58cf0_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/1167ecbb-1636-4d09-8c05-cf3690bde264_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/6ba38cf4-1db0-48a2-9dd9-9484fc032f9b_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/0ac1098a-b25a-4a41-b3fa-c50c34c254b9_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/2816f548-f97f-4e4f-8d16-72eed82e3853_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/c81980c5-2859-4172-bfe5-7a917f049654_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/4c0c138d-8206-450f-8553-c09f8d3a85dd_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/32a989aa-dd34-4567-814e-ca7cba523228_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/4cfc1e10-0127-4680-a623-b07b9333127d_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/cd999233-7476-4e16-a6a6-3dc8575c3514_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/dce0f7f2-227b-4ae8-a624-c3e902e1b19f_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/4ded8209-c281-4e8b-9236-926f591a0c41_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/631e8af7-7f99-49f4-b4d3-5ed92b5a7b70_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/02/45c2a234-2ed6-4add-8bdf-c61112b70acc_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/02/fd1a4e60-919f-4ce8-9417-c9ce466dd11f_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/f1c8b116-3fea-49ea-b204-2a4e37e0d667_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/673a41ac-1b5e-484e-936f-f612db26494d_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/d2c9372d-8f75-4618-9064-b8d6bf6a400b_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/ed6c962e-146b-434d-a6b7-813acc86ef87_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/34a9bc69-3d50-4c30-a6a2-088c493fa8a9_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/cd4ba5c0-e3e2-4775-a925-c4f6026eed96_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/52c8e8d1-3f6d-4a4d-9243-c5c995b5ef2e_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/73c75fcb-c7b1-46ec-b6b6-6deed5840268_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/06-June/25/378b546c-a0d8-4853-b766-edca2f760b25_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2024/07-July/02/39928cfb-b605-4b7f-90c3-a04b69b6bfe4_Size210x140.jpg)
Markant ejendom i det centrale Nørresundby, med facade til byens torv
• Trofæejendom med stort potentiale• Elevator
• Boliglejemål med flot udsigt over byen- og Limfjorden
• Konverteringsmulighed i 1. th, samt eks. tagetage
• Parkering i gård – 11 stk. p-licenser medfølger
Skrågade 1 er en prominent, blandet ejendom i det centrale Nørresundby, omfattende 2 stk. erhvervslejemål og 9 stk. beboelseslejemål.
Det ene erhverv er udlejet til optiker (Nørresundby Optik), mens det andet er i en årrække har været udlejet til Kop & Kande, der fraflytter til 01.01.2025, hvor ny ejer således selv kan disponere. Lejemålet omfatter jf. den i prospektet værende lejeoversigt 349 m² i stueplan, 304 m² kælder, samt 202 m² henhørende under 1. th. Sidstnævnte areal synes oplagt til konvertering til beboelse, og arealet er apteret med WC, køkken, pengeskab, altan mv.
De nuværende 9 stk. beboelseslejemål er delvist renoverede (4 stk.), med nye gulve, genveksanlæg, køkken og badeværelser med egne vaskesøljer.
Der er i samtlige lejemål separate forbrugsmålere for så vidt angår el, varme og koldt vand. Lejlighederne har altaner på flere sider og fra samtlige lejemål er der flot udsigt over byen og over Limfjorden. Adgang via præsentabel opgang med trappeløb og elevator. Der er dørtelefon/kaldeanlæg.
Tagetagen er med varierende højde og henstår udnyttet til opbevaringsrum, og til forhenværende vaskerum. Arealet synes, som 1. th., oplagt til indretning til beboelse og har fra 5. sals niveau eminent udsigt over Limfjordsbroen og Aalborg, og er forsynet med elevator og trappe, som de øvrige etager.
Gården deles med de tilstødende ejendomme og tilgås fra Skrågade. Til nærværende ejendom hører 11 stk. p-licenser (9 bolig og 2 erhverv).
Faciliteter
Interiør
- Bad og omklædning
Afstand til
- Nørresundby Torv (Aalborg)93 m
- Aalborg Vestby St.1,5 km
- E 45 - Nordjyske Motorvej2,1 km
- Adresse
- Skrågade 1
- Sagsnr.
- 912111432
- Ejendomstype
- Blandet ejendom
- Handelstype
- Investering
- Pris
- 22.000.000 kr.
- Afkast
- 3,25 %
- Etageareal
- 1.914 m²
- Kælder
- 444 m²
Nøgletal
- Grundareal
- 609 m²
- Bebygget
- 414 m²
- Boligareal
- 1.026 m²
- Erhvervsareal
- 888 m²
- Etageareal
- 1.914 m²
- Kælder
- 444 m²
Arealer
- Pris
- 22.000.000 kr.
- Pris/m²
- 11.494 kr.
- Lejefaktor
- 17.7
- Lejeindtægt
- 1.242.964 kr.
- Årlig lejeindtægt pr m²
- 649 kr.
- Årlige driftsudgifter
- 535.143 kr.
- Årlige driftsudgifter pr m²
- 280 kr.
- Afkast
- 3,25 %
- Afskrivningsberettiget
- Nej
- Momsregistreret
- Nej
Økonomi
- Byggeår / Ombygget
- 1936
- Omfattet af energimærke
- Ja
- Energimærke
- D
Ejendommen
Nyttige links
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2017/11-November/03/0fd4032b-10ce-4d31-ad43-5193232b6ad5_Size220x293.jpg)
Michael Stilling
Partner, ejendomsmægler & DiplomValuar, MDE
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2021/03-March/09/cebe94a6-dcf1-4aa5-974e-5844553a3cec_Size220x293.jpg)