Utrolig flot og velholdt portefølje bestående af 3 sammenhængende ejendomme

- Flot og utrolig velholdte ejendomme
- God lejerspredning med både bolig og erhverv
- Veloptimeret og løbende renoveret
- Samlet etageareal på 1.479 m² fordelt på 3 ejendomme
- Højt startafkast på 6,66%

Nu udbydes denne smukke portefølje bestående af Østerbrogade 6, Østerbrogade 8 og Bytorvet 8-10 i Hedensted. Ejendommene har i sin helhed gennemgået en gennemgribende renovering inde som ude, og fremstår derfor som en meget flot og præsentabel ud­lej­nings­e­jen­dom i hjertet af Hedensted.

Der er tale om tre mere eller mindre sammenhængende ejendomme, som alle har både erhverv og bolig. Der er generel minimal tomgang, og for nuværende er der blot ét ledigt erhvervslokale. Der er pt. tre boliglejemål som er i gang med en gennemgribende renovering. Der er på ejendommenes BBR noteret verserende byggesager. Der ses uove­r­ens­stem­mel­se mellem oplyste lejearealer og BBR.

Ejendommene forsynes alle med fjernvarme.

Bytorvet 10:
Ejendommen består ifølge sælger og iht. lejekontrakter af et etageareal på 335 m² fordelt 280 m² erhverv og 55 m² bolig. Ud af de 280 m² erhverv er 230 m² udlejet til en almen lægepraksis, som har været lejer i ejendommen siden marts 2022. Nuværende lejer har en lejeoption på de resterende 50 m² erhverv som pt. står ledigt. Boliglejemålet benyttes pt. af sælger.

Østerbrogade 6:
Ifølge sælger og lejekontrakter består ejendommen af et samlet erhvervsareal på 299 m², fordelt på 4 lejemål på hhv. 165 m² cafe, 30 m² be­gra­vel­ses­for­ret­ning og 60 m² dyreforretning. Cafeen har en uopsigelighed til 2028, be­gra­vel­ses­for­ret­nin­gen har en uopsigelighed til 2031 og dy­re­for­ret­nin­gen har en uopsigelighed til 2027. Under adressen Bytorvet 8 er der yderligere 330 m² beboelse. Boligarealet er fordelt på 4 lejligheder med 2 enheder på 1. sal på hver 84 m² og to lejligheder på 2. sal på hver 81 m². Alle boliglejemål er udlejet.

Østerbrogade 8:
Østerbrogade 8 er udlejet til en gen­brugs­for­ret­ning på 202 m² heraf 90 m² kælder og en frisørsalon på 89 m². Yderligere er 44 m² baglokale udlejet til gen­brugs­bu­tik­ken som lager - denne med adressen Bytorvet 8A. Samtidig er her to boliger på hhv. 109 m² og 72 m². Begge boliger er i gang med en gennemgående renovering. Til ejendommen forefindes ligeledes en garage på ca. 10 m² der er udlejet.