Særdeles velbeliggende projekt-/in­ve­ste­rings­ejen­dom helt centralt i Silkeborg Midtby

Sjældent udbudt midtby-ejendom der trænger til en kærlig hånd - HOVEDPARTEN AF EJENDOMMEN OVERTAGES LEDIG TIL KØBERS DISPOSITION.

Ejendommen har haft samme ejer siden 1984, og var i mange år firmadomicil for Egon Frandsen El-installatør A/S.

Ejendommen der oprindeligt er opført i år 1925, er nu klar til at få udfyldt sit potentiale!

Består for nuværende af 3 er­hverv­sen­he­der samt ét enkelt boliglejemål.

Samlet etageareal på 459 m² (ex. kælder) fordeler sig på 389 m² erhverv og 70 m² bolig (i tagetage).

Oplagt som projektejendom med konvertering af eksisterende erhverv til f.eks. mindre boliger. Der er i forbindelse med udbuddet af ejendommen ikke udarbejdet et projekt hertil, hvorfor et konkret projekt skal godkendes ved Silkeborg Kommune. Den gældende lokalplan for ejendommen er lokalplan (111.08) ”VESTERGADE,TVÆRGADE,NYGADE,HOSTRUPSGADE”.

Mindre overskuelig grund på 336 m² med mulighed for etablering af et hyggeligt gårdmiljø.

Ejendommen opvarmes af fjernvarme. De nuværende enheder har egen elmåler, og kold/varmt vand samt varme afregnes pba. bi-målere. Tag er hhv. tegl, eternit og taglistepap.

Der er på matriklen 4 par­ke­rings­plad­ser (ikke udlejet) mod Bio’s gård samt yderligere én garage til købers disposition.

Det bemærkes at ejendommen er delvist udlejet til hhv. gen­brugs­for­ret­ning (stueplan mod Hostrupsgade), frisør (stueplan mod Bio’s Gård). Forhør nærmere for lejeindtægter, lejevilkår mv.

OBS: Der overtages ledigt til købers disposition ejendommens 1. sal, samlet ca. 187 m² pt. registeret som erhverv samt yderligere en be­bo­el­ses­lej­lig­hed i tagetagen på 70 m².

Lejemålet med frisør er tidsbegrænset og ophører uden varsel jf. tillæg til lejekontrakt pr. 31.12.2027.

Alle nuværende lejekontrakter reguleres med udvikling i net­top­ri­sin­dek­set (NPI)