Blandet bolig-/er­hverv­se­jen­dom centralt i Varde – velegnet til både investering og/eller eget brug

På en bynær og central placering i Varde, sælges nu denne blandede ejendom, som er velegnet til at kombinere bolig og erhverv for køber – men som også kan anvendes i in­ve­ste­rings­ø­je­med, med mulighed for enten at udleje beboelsesdelen og erhvervsdelen hver for sig, eller dem begge. Ejendommen overdrages således til fri disposition for en ny ejer, dvs. uden lejemål.

Forrest mod Hjertingvej ligger erhvervsdelen (Hjertingvej 1b, jfr. BBR), der rummer et bebygget areal på 138 m² – hvoraf ca. 85 m² er butiksområde, 19 m² er kontorområde mens de resterende 34 m² rummer toilet, personalerum med tekøkken, depot, gang og trappeparti. Hertil kommer desuden en kælder på 44 m², der rummer to gode lager-/arkivrum.

Erhvervsdelen har senest været anvendt til kontor og butik af an­ten­ne­for­e­nin­gen ”Vores Net”, fremtræder i en pæn og ordentlig stand – og synes oplagt til mindre butiks- eller ser­vi­ce­virk­som­hed, en frisørsalon e.l. Der er således en rigtig god synlighed i forhold til Hjertingvej, og desuden gode skilt­nings­mu­lig­he­der på den ca. 14 meter brede facade, ligesom det er nemt at parkere ved ejendommen – både foran og bagtil.

Bagerst på grunden – og godt tilbagetrukket fra Hjertingvej – ligger beboelseshuset (Hjertingvej 1c, jfr. BBR), der er opført i ét plan og rummer 84 m². Denne bygning var tidligere værksted for radio- og tv-forretningen i forhuset, men udgør i dag en velindrettet boligenhed med 2 værelser, åben entré og garderobe, sammenhængende køkken og stue, badeværelse med toilet og bruseniche samt installationer til vaskemaskine og tørretumbler. Endvidere udgang til afskærmet, sydvendt terrasse bag huset.

Sammenbygget med boligen er desuden en muret carport på 38 m², hvor de bagerste 10 m² er inddraget til redskabsrum.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger samt aftale om fremvisning.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende centralt i Varde by, lige syd for Varde Banegård og ganske tæt på Viadukten, der herover jernbanen forbinder den nordlige og sydlige bydel – mellem Søndergade og Storegade.

Nærområdet er overvejende præget af be­bo­el­ses­e­jen­dom­me i form af parceller og dobbelthuse, men rummer også megen erhverv indenfor en kort radius.

Ca. 100 m. herfra ligger Varde Centret, et af landets første butikscentre, der i dag primært består af dag­lig­va­re­for­ret­nin­gen Løvbjerg, der har en af sine største forretninger i Danmark netop her.

Endvidere ses enkelte de­tail­for­ret­nin­ger i nærområdet, flere fastfood-restaurationer og et af byens mest velbesøgte fitnesscentre.

I den modsatte (vestlige) ende af Hjertingvej ligger en af Vardes allerstørste arbejdspladser, Varde Kaserne, som byen har udviklet sig meget omkring med store be­bo­el­ses­om­rå­der, særligt op gennem 1970’erne og 80’erne.