Velbeliggende ejendom midt på gågaden i Aabenraa

Velbeliggende in­ve­ste­rings­ejen­dom i hjertet af Aabenraa. Ejendommen er beliggende med stor synlighed på gågaden, fuldt udlejet og indeholder 2 boliglejemål samt 2 er­hvervs­le­je­mål. Ejendommen er opført i 1990/1993, men løbende om- og tilbygget og fremstår nu med pudsede og malede facader samt rødt tegltag. Ejendommen er ikke fredet men kvalificeret som be­va­rings­vær­dig med værdi 4.

Er­hver­vel­e­je­må­le­ne udgør en tøjbutik med butiksfacade ud mod gågaden samt et mindre depot på 1. sal samt nyistandsat kontor i bagbygningen. Der medfølger en enkelt par­ke­rings­plads til butikken, som tilgås via bagsiden af bygningen. Sælger har i 2022 købt en markise til butikken. Denne hører til ejendommen og følger med i handlen. Den ene bolig er en flot lejlighed på 71 m² med altan, som er renoveret i 2008. Den store strækker sig over to plan og er i alt 174 m². Denne ville med fordel kunne opdeles i to mindre lejemål på sigt. Lejligheden har fin udsigt over byen og gågaden. Begge lejligheder har egen opgang, køkken og bad.

• Perfekt placering i Aabenraa centrum
• I alt 4 lejemål – 2 bolig og 2 erhverv
• Fuldt udlejet
• Nyrenoveret baglokale
• Ny forbedret og opdateret drift
• Afkast over 10 %
• Energimærke: C-D
• Opført/ombygget (Nr. 22): 1900/1993
• Opført/ombygget (Nr. 22C): 1900/2007