Blandet ejendom fra EDC

Skomagergade 8

4000 Roskilde

32.000.000 kr.

Investering - 726 m²

Selskabshandel med udskudt skat

• Konvertering af kontor til bolig
• Suveræn beliggenhed i hjertet af Roskilde
• Velholdt trofæejendom
• Nyistandsatte lejligheder med fri leje

På Skomagergade 8 finder I denne centrale in­ve­ste­rings­ejen­dom i byen Roskilde. Ejendommen har et samlet grundareal på 515 m². Skomagergade 8 er opført i 1860, og består af én stor bygning, som udgør et samlet bebygget areal på 296 m². Det samlede etageareal for ejendommen er på 716 m², og herudover findes et kælderareal på 22 m². Det samlede etageareal er i følge BBR 290 m² boligareal og 426 m² erhvervsareal. Dette betyder at ejendommen i følge BBR består af 41% boligareal og 59% erhvervsareal, med mulighed for at udvikle yderligere kontorer til bolig.
Bemærk dog at pt. er kun ca. 188 m² udlejet til boligformål.

Der er en god baggård tilknyttet ejendommen, og enkelte lejere har egen terrasse, mens andre har adgang til gårdarealet.
Ejendommen opvarmes med fjernvarme.

Ejendommen er beliggende iblandt stemningsfuldt caféliv, lækre spisesteder, spændende butikker og dag­lig­va­re­ind­køb.
Der er gode muligheder for at omdanne erhvervsdelen til bolig. I forbindelse med at er­hvervs­le­jer­ne i forhuset fraflytter, vil det være en mulighed at omdanne erhverv til bolig. Nuværende ankerlejer har været lejer i detaildelen siden 2007.

En perle af en in­ve­ste­rings­ejen­dom på byens bedste placering.

Faciliteter

Exteriør

  • Altan

Teknik

  • Vinduestype Termo

Afstand til

  • Stændertorvet (Palæstræde)158 m
  • Roskilde St.981 m
  • 21 - Hol­bæk­mo­tor­vej­en3,3 km

Nøgletal

Adresse
Skomagergade 8
Sagsnr.
40302467
Ejendomstype
Blandet ejendom
Handelstype
Investering
Pris
32.000.000 kr.
Afkast
4,66 %
Etageareal
726 m²
Kælder
22 m²

Arealer

Grundareal
515 m²
Bebygget
296 m²
Boligareal
290 m²
Erhvervsareal
436 m²
Kontorareal
121 m²
Butiksareal
370 m²
Etageareal
726 m²
Kælder
22 m²

Økonomi

Pris
32.000.000 kr.
Pris/m²
44.077 kr.
Lejefaktor
19
Lejeindtægt
1.683.973 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
2.319 kr.
Årlige driftsudgifter
219.322 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
302 kr.
Afkast
4,66 %
Af­skriv­nings­be­ret­ti­get
Ja
Moms­re­gi­stre­ret
Ja

Ejendommen

Forsikringen omfatter:
Brand, Bygning, Svamp/Insekt
Byggeår / Ombygget
1860
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
D