Stærk erhvervsleje ved Roskilde gågade samt stor bolig med mulighed for optimering

• En prima beliggenhed ved Roskildes butikstrøg
• Stærk lejer (Café Korn) med nylig indgået bin­dings­pe­ri­o­de på 5 år
• Stor bolig med potentiale for optimering - Med tagterrasse mod baggård
• Overordnet godt vedligeholdt både ude og inde
• Værksted på 21 m² indgår i handlen - Minimal betaling til ejerforening pr. mdr.

Skomagergade 42 i Roskilde er en blandet ejendom med både en større erhvervs- og boligenhed. Er­hverv­sen­he­den huser Café Korn, som er en populær café/restaurant på 401 m² med en fremragende beliggenhed i Roskilde centrum for denne type forretning. Lejekontrakten blev senest fornyet med en ny bin­dings­pe­ri­o­de i juli 2023 og 5 år frem. Lejer har ansvaret for ved­li­ge­hol­del­se og eventuel fornyelse af ejendommens facade, vinduer og døre mod Skomagergade jf. kontrakten. Caféen er udstyret med nyere fjern­var­me­in­stal­la­tion og en varmepumpe i køkkenet, hvilket bidrager til en moderne og energieffektiv drift. Café Korn er en pålidelig og stærk lejer, som er tilfredse med lejemålet.

Boligenheden på 131 m² strækker sig over tre etager med indgang/entré direkte fra Skomagergade. Boligen er ældre, men flot vedligeholdt. På 1. sal findes en stor stue, et køkken samt adgang til en rummelig og rolig tagterrasse mod baggården. 2. sal rummer et badeværelse med sauna samt soveværelser, mens 3. sal har et enkelt værelse ved kip/tagetagen. Lejligheden er i god stand, men kræver dog en modernisering.

Parkering er tilgængelig i par­ke­rings­kæl­de­ren ved Coop 356, hvilket giver praktiske par­ke­rings­mu­lig­he­der for både beboere og gæster.

En del af ejendommen er også Skomagergade 46, som er en del af en ejerforening og inkluderer et værksted (tidligere et røgeri) på 103 m², dog er det tinglyste areal alene 21 m². Ejeren af værkstedet betaler 82 kr. månedligt til ejerforeningen.

Skomagergade 42 er således en ejendom med en stærk erhvervslejer i Café Korn og en charmerende bolig med muligheder for optimering. Den centrale beliggenhed i Roskilde sikrer gode ge­n­ud­lej­nings­mu­lig­he­der og en stabil fremtidig værdi.