Ejer­lej­lig­heds­op­delt in­ve­ste­rings­ejen­dom med nyt tag sælges

Ejendommen:
Meget præsentabel byejendom beliggende på hjørnet af Bagsværd Hovedgade og Hesteskoen, få minutters gang fra Bagsværd bus-og tog Station.
Ejendommen er en blandet ejendom med forretnings-/re­stau­ra­tions­lo­ka­ler i stueplan samt 4 store be­bo­el­ses­lej­lig­he­der på de øvrigeetager.
Desuden forefindes et nyistandsat baghus i 2 plan, som er udlejet til erhverv.
Gårdarealet mellem bygningerne er asfalteret og anvendes til parkering, affaldsgård og et mindre aflukket opholdsareal. Derudover forefindes flere mindre træbygninger i gården som benyttes til oplag m.v. for er­hvervs­le­je­må­le­ne samt cykelskur for beboerne.
Ejendommen er udmatrikuleret i ejer­lej­lig­he­der. Samtlige ejer­lej­lig­he­der benyttes til udlejning.
De 4 be­bo­el­ses­lej­lig­he­der er alle omdannet fra erhverv og gennemgribende renoverede i perioden 2015-2021. Grundet omdannelse fraerhverv til beboelse er alle 4 lejemål omfattet af reglerne om fri leje.
Bygningerne:
Hovedbygningen er opført i 2 ½ etage med pudsede og malede facader. Taget er udført som et Mansardtag belagt med ældre eternitskifer, som udskiftes til nyt naturskifer-tag af sælger inden købers overtagelse. Tag­kon­struk­tio­nen er forsynet med store facadekviste mod gaderne.
Hovedbygningen er forsynet med dan­ne­brogs­vin­du­er, hvoraf ca. halvdelen er fornyet i 2016 og øvrige fornyes i forbindelse med tag­ud­skift­nin­gen.
I forbindelse med udskiftningen af bygningens tag, foretages tillige isolering i skråvægge og mansard.
De oplyste lejeindtægter er eksklusive eventuelle for­bed­rings­for­hø­jel­ser som følge af isolering og vin­du­es­ud­skift­nin­ger.
Ta­grenove­rin­gen forventes at være afsluttet senest uge 16 2025.
Der er taget hensyn til tag­ud­skift­nin­gen i pris­fast­sæt­tel­sen.