In­ve­ste­rings­ejen­dom til salg centralt i Vanløse kun ca. 1 km. fra Vanløse Station

• Ejendom med ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le
• 6 ud af 8 boliglejemål er tidligere gennemgribende renoverede
• Ejendommen overtages med erhverv på 1. sal ledig for køber
• Formentlig mulighed for konvertering af erhverv på 1. sal til beboelse
• Centralt beliggende i Vanløse, tæt på Vanløse st.
• Delvis af­skriv­nings­be­ret­ti­get
• Der er elevator i ejendommen

Ho­ve­d­e­jen­dom­men er opført i 1967 i 5 etager med elevator fra kælder til tagetage. Der er altaner på alle etager dog kun tilgængelig for enkelte af lejerne til højre i opgangen samt tagboligerne. Det samlede areal for ho­ve­d­e­jen­dom­men udgør 1.361 m² heraf 617 m². Erhverv fordelt på 4 lejemål, samt 744 m² beboelse fordelt på 8 lejemål. Dertil kælder på 776 m². Er­hvervs­le­je­må­le­ne er på mellem 113-248 m², mens boligerne er fra 1-værelses lejligheder på 57 m² til 3-værelses lejligheder på 146 m². 6 ud af 8 lejligheder er §19, stk. 2 moderniseret, heraf er 4 lejemål desuden udlejet møbleret. 4 af boliglejerne har kabel-tv indeholdt i lejen.

Stueplan anvendes til restaurant og bodega, der også renholder arealet foran ejendommen. 1. sal anvendes til kontor, mens de resterende etager i ejendommen anvendes til beboelse. Der er fuld kælder under ejendommen og under store dele af gården. Kælderen anvendes til både lager/opbevaring for erhvervs-og boliglejere, samt til én erhvervslejer der opbevarer og reparerer motorcykler og biler. Der er nedkørsel til dette lejemål fra sidevejen og lejemålet er på 212 m².

Baghuset er ligeledes opført i 1967, i to etager men uden kælder. Ejendommen er på samlet 330 m² fordelt med 165 m² på hver etage og kan på sigt nemt opdeles i 2 lejemål, hvis dette måtte ønskes. Det er i dag udlejet til Københavns Kommune og anvendes til værested. Udover bygningen har lejer også brugsret til arealet, samt skurene foran ejendommen, og de renholder således også selv dette areal.

Begge ejendomme har fået indlagt fjernvarme og isat termovinduer. Bygningerne fremstår herudover begge med fladt tagpaptag. Ho­ve­d­e­jen­dom­men er opført i røde mursten, mens baghusets facade er pudset i en lys orange farve.

Gården er belagt med asfalt og udlagt som par­ke­rings­a­re­al for ejendommens lejere. Lejemålet udlejet til pizzaria samt lejemålet i kælderen har adgang til henholdsvis én og to p-pladser i gården i h.t. de respektive lejekontrakter.
Der er kortlagt forurening på grunden, V2, men det vurderes alligevel under hensyn til at der er flere boliger i ejendommen og erhverv i stueplan, at erhverv på 1. sal på sigt kan konverteres til beboelse også.

Ejendommen er delvis af­skriv­nings­be­ret­ti­get og 1 års afskrivninger opgøres ufor­plig­ti­gen­de til kr. 576.214. Dette beløb er udregnet på baggrund af grundværdien fra 2020.

Alt i alt en fin af­skriv­nings­be­ret­ti­get in­ve­ste­rings­ejen­dom med central beliggenhed i Vanløse.