Blandet bolig- og er­hverv­se­jen­dom i tidligere lagerbygning til P. Wullfs Cigarfabrik

• 1 boliglejemål samt erhverv
• Sælger kan tilbyde at blive som lejer frem til 31/12-2025
• Forventet byggeret på ca. 260 m² jf. kommuneplan
• Lejen i boliglejemålet er fastsat af boligretten i september 2024
• Der vurderes at være gode muligheder for konvertering til beboelse

Ejendommen på Nordre Fasanvej 111 er en mur­stens­byg­ning opført i 1892, der tidligere har været lagerbygning i P. Wullfs Cigarfabrik. Ejendommen har en beige pudset facade og et tag med en skrå hældning og en flad top belagt med eternitskiffer. Matriklen har et grundareal på 663 m², hvor bygningen har et bebygget areal på 232 m². Ejendommen har et etageareal på 644 m², hvor byg­nings­a­re­a­let andrager 464 m² og den uudnyttede tagetage udgør den resterende del på 180 m². Benyttelsen er i dag blandet til forholdsvist erhverv og bolig, hvor erhvervet andrager 355 m² og boligen 109 m².

Boligen har indgang fra døren beliggende ved indkørsel og leder op til boligens areal på 1. sal. Lejligheden har 4 værelser og er delvist moderniseret, men har et yderligere for­bed­rings­po­ten­ti­a­le. Er­hvervs­a­re­a­let spreder siger over både stue og 1. sal og er indrettet til alment kontorformål. Hoveddøren befinder sig ved par­ke­rings­plad­ser­ne bagom bygningen og leder en til en entre. Fra entreen bliver man ledt ind i et re­cep­tions­om­rå­de der ligger overfor kontorlokaler, som er opdelt af glasvægge. Yderligere på etagen finder man et tekøkken, mødelokale og toiletter. 1. sal er opdelt i 2 hovedsagelige lokaler; stort mødelokale og åbent kontorlokale. Derudover finder man et funktionelt køkken, samt toiletter.

Den uudnyttede tagetage benyttes til opbevaringsrum for lejerne og har en nyopsat fransk altan, der sørger for et godt lysindfald. Trods skrå vægge er der en god loftshøjde, som kan være fortaler for at opføre en bolig i tagetagen.
Ejendommen står gennemgående i en middelmådig stand i forhold til ejendommens alder og der er dermed et væsentligt for­bed­rings­po­ten­ti­a­le.

Boliglejemålet er i øjeblikket ved at blive behandlet i boligretten, da udlejer har varslet en lejeforhøjelse. Der er fastsat en leje på 950 kr. pr. m² af boligretten i september 2024.