Løkkenvej 196, 9700 Brønderslev – spændende blandet bolig- og er­hverv­se­jen­dom

• Tidligere Tolstrup Mejeri
• Kombineret bolig og erhverv
• Boligareal 320 m² - Erhvervsareal 3.991 m²
• Mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der
• 466 ampere

På Løkkenvej 196 i Tolstrup, blot 6 km vest for Brønderslev, udbydes nu en særdeles velholdt og alsidig ejendom, som rummer både en stor, moderniseret bolig og omfattende er­hvervs­fa­ci­li­te­ter. Ejendommen er beliggende i rolige og naturskønne omgivelser, men samtidig med nem adgang til byens faciliteter og infrastruktur – ideelt for dig, der ønsker at kombinere bolig og virksomhed på samme adresse.

Hovedhuset er fordelt på ca. 230 m² i to plan. Hovedhuset fremstår indbydende og er løbende istandsat inden for de seneste fem år. Her får du blandt andet et lyst og funktionelt køkken, stor stue, bryggers, to badeværelser samt hele seks værelser, der giver plads til den store familie eller til kontor og gæsteværelser. Huset er i dag delvis anvendt til kontor for nuværende virksomhed. Bygningen har fået nyt tag i 2020 og opvarmes med træpiller, hvilket sikrer en fornuftig drift.

Erhvervsdelen rummer hele 3.850 m² og anvendes i dag af Brønderslev Cykel & Scooter. Her findes et stort og præsentabelt butikslokale med facade mod Løkkenvej samt omfattende produktions- og la­ger­fa­ci­li­te­ter. Ejendommen har tidligere været anvendt som mejeri og er derfor indrettet med funktioner, der giver mange muligheder – herunder værksteds- og la­ger­fa­ci­li­te­ter med loftshøjde op til 7 meter, kølerum, kontorer samt næsten fuld kælder i fuld højde, hvor der endda kan køres med truck. De tidligere me­jeri­byg­nin­ger er solidt opført i fuldmuret gul­sten­se­jen­dom med tegltag og fremstår i god stand.

Til ejendommen hører desuden ca. 140 m² kontor-og vel­færds­byg­ning med bade-og om­klæd­nings­fa­ci­li­te­ter. Kontordelen er i dag registreret som bolig i BBR. Der er endvidere en overdækket læsserampe på 47 m², med tilkørsel fra ejendommens bagside. Der er indlagt 466 ampere, som sikrer rigelig strømforsyning til pro­duk­tions­virk­som­hed eller andet el-tungt erhverv mv.

Med et grundareal på 6.099 m² og gode adgangsforhold er ejendommen oplagt til mange forskellige formål – herunder produktion, lager, butik, værksted eller kombination heraf. Det store køle-/produktionsrum på ca. 700 m² giver yderligere fleksibilitet for virksomheder med behov for tem­pe­ra­tur­kon­trol­le­re­de faciliteter. Ved behov vil det være let at opdele ejendommen til eksempelvis delvis udlejning.

Alt i alt en solid og veldisponeret ejendom med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der.