Sjældent udbudt investeringsejendom i høj kvalitet
• Smuk og velbeliggende ejendom
• Meget velholdt og velbygget
• God lejerhistorik (advokatkontor i mere end 50 år)
• Gode p-forhold
• Gode alternative anvendelsesmuligheder
Viaduktvej 3 er en smuk og velholdt ejendom, der oprindeligt har være anvendt til posthus. Den indeholder idag et kontorlejemål udlejet til Norden advokatfirma og en bolig.
Ejendommen er opført i 1911 og løbende renoveret og opgraderet. Den fremstår med facade i røde teglsten, flot rødt tegltag samt træ-alu vinduer fra 2006. Nuværende ejer har fået ejendommen omfuget og murstenene afrenset.
Man entrerer ejendommen via flot indgangsparti, hvor der er en flot trappe til 1. og 2. sal. Desuden er der også en bagtrappe.
I stueplan og på 1. sal har der været advokatkontor i mere end 50 år. I dag er det Norden Advokatfirma der er lejer. I stueplan er der reception, kontorer og mødelokale, toilet, the-køkken og teknikrum. På 1.sal er der kontorer, kantine og toilet. På 2.sal er der en 3. værelses lejlighed i rigtig pæn stand samt et uudnyttet rum på ca. 19 kvm.
Til ejendommen hører desuden 5 p-pladser og et muret udhus, der anvendes til affaldshåndtering og cykelparkering.
Såvel udvendigt som indvendigt fremstår ejendommen vel vedligeholdt.
En ejendom, der meget sjældent udbydes til salg med en solid ankerlejer. Skulle erhvervslejer opsige, er der gode genudlejningsmuligheder og mulighed for opdeling i 2 lejemål i stueplan og på 1.sal.
