Fuldt udlejet gågadeejendom med god fordeling imellem erhverv og bolig
- Gode afskrivninger på erhvervsdelen
- Ingen bindingspligt fsva. udvendig vedligeholdelse
- God beliggenhed, ved gågaden og Metropol Shoppingcenter
- Mangeårige erhvervslejere med betydelige lejereserver
- Velholdte boliglejemål
Østergade 38A - H består af 2 matrikler og er oprindelig opført i henholdsvis 1880 og 1952.
Det samlede grundareal andrager 1.043 m², og der er for lejerne tilkørsel til de på ejendommen værende parkeringspladser, fra bagsiden af ejendommen, via Markedsgade.
Ejendommens facader er af gule teglsten. Taget på hovedbygningen mod Østergade er et sadeltag belagt med eternit. Med undtagelse af butiksvinduerne mod Østergade, der er trærammer, er vinduerne i ejendommen rammer af PVC.
Grunden er belagt med fliser og er delvist udlagt til parkering (i alt 5 stk.). De øverste boliglejemål entreres fra ståltrappe/svalegang fra gården.
Lejeforholdene består af 5 erhvervslejemål og 5 beboelseslejemål. 2 af de 5 boliger er nyindrettede i 2011, mens flere af de øvrige ved lejerskifte er renoveret og moderniseret. Lejen, der kan opkræves på boligdelen, er det lejedes værdi, mens der er fri lejefastsættelse/markedsleje på erhvervsdelen, som køber qua nuværende anvendelse kan afskrive på.
Erhvervslejemålene omhandler skomager, Risto Danita samt Folkekirkens nødhjælp. Her til kommer udlejet lager og garage. Der er ikke nævneværdig uopsigelighed for nogen af de respektive lejere, idet det bemærkes at flere af dem kun betaler kr. 600 pr. m² i leje, mens markedslejen vurderes at være betydelig højere for tilsvarende m² på denne strækning af Østergade. Ny ejer kan således forbedre sit afkast relativt let. Der henvises i øvrigt til de gældende lejekontrakter, der rekvireres hos EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Ejendommens lejere har nem adgang til indkøb, fitness mv. Metropol, samt gågadens forretninger i øvrigt.
