Velkommen til Danmarksvej 5 i Skanderborg

Velkommen til Danmarksvej 5 i Skanderborg – en sjældent udbudt mulighed for at erhverve en solid og alsidig ejendom med både bolig- og er­hvervs­po­ten­ti­a­le centralt i Skanderborg.
Danmarksvej 5 er ideel for den selvstændige er­hvervs­dri­ven­de eller virksomheden, der ønsker at kombinere privat bolig med tilhørende er­hvervs­fa­ci­li­te­ter – alt samlet på én adresse.
Ejendommen er opført i 1986 og fremstår som en fuldmuret gulstensvilla med tegltag og et samlet areal på 229 m² bolig samt en erhvervsdel på 90 m² garage/værksted og ca. 10 m² disponibelt rum. Grundarealet udgør hele 3.000 m², hvilket giver rige muligheder for yderligere udbygning – både er­hvervs­mæs­sigt og funktionelt – i henhold til lokalplanen, der tillader en be­byg­gel­ses­pro­cent på op til 50 %.
Boligdelen består af en veldisponeret planløsning med fem værelser og to opholdsstuer, tre badeværelser, lyst køkken/alrum og flere adgangsforhold, hvilket også gør ejendommen velegnet til f.eks. liberale erhverv eller kli­nik­virk­som­hed med behov for kundeadgang uden at forstyrre den private del.
Erhvervsdelen udgøres af en opvarmet garage/værksted med god loftshøjde og stor aluminiumsport i gavlen – oplagt til lager, let produktion, håndværk, servicefag eller som base for en mindre vognpark. Den fleksible indretning muliggør også anvendelse til showroom, kontor eller anden pladskrævende virk­som­heds­ty­pe.
Ejendommen er beliggende i et etableret bolig- og erhvervsområde med kort afstand til Skanderborgs centrum, mo­tor­vejs­net­tet (E45), skoler, offentlig transport og grønne områder. Dermed opnås både en strategisk placering og et attraktivt nærmiljø.
Denne ejendom appellerer til købere, der ønsker at forene for­ret­nings­drift med privatliv – eller som søger en investering med flere an­ven­del­ses­mu­lig­he­der og fremtidigt ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le.
Kontakt EDC Erhverv på 30 89 35 01 for yderligere oplysninger eller for at aftale en fremvisning. Her er der tale om en unik ejendom med mange muligheder – både nu og i fremtiden.