Blandet ejendom fra EDC

Vestermarken 3

8260 Viby J

6.195.000 kr.

Brugerejendom - 482 m²

Ind­flyt­nings­klar kvalitetsvilla med plads til både familieliv og erhverv.

Boligen – gennemført kvalitet og god plads
Villaen fremstår i særdeles velholdt stand med nye lofter (gips) og gennemgående smukke gulve, der binder boligen sammen i et stilrent og moderne udtryk.
Stue: Stor og lys stue med loft til kip, et fantastisk rum med masser af luft og atmosfære – herfra er der udgang til en dejlig overdækket terrasse, der forlænger sommeren og indbyder til mange hyggelige stunder.
Køkken/alrum: Lyst og indbydende køkken/alrum med hvide køk­ke­n­e­le­men­ter, god spiseplads og masser af naturligt lys – et oplagt samlingspunkt for familien.
Værelser: Hele fire store værelser, alle med god plads og anvendelighed – perfekt til børnefamilien, hjemmekontor eller gæsteværelse.
Badeværelser: To flotte og moderne badeværelser, det ene med dobbelt bruseniche, begge med lækre materialer og god rummelighed.
Bryggers: Praktisk og rummeligt bryggers med va­ske­fa­ci­li­te­ter og god op­be­va­rings­plads.

Haven – tryg og børnevenlig oase
Haven er lukket og privat, ideel til både afslapning og leg. Her er god plads til trampolin, boldspil og terrassehygge – og alt sammen i rolige og grønne omgivelser.

Er­hvervs­byg­ning – alsidig og anvendelig
Den tilhørende er­hvervs­byg­ning på 248 m² rummer mange muligheder – både for selvstændige, håndværkere eller kreative sjæle:
Stort lager/værksted: Med klinkegulv, masser af dagslys og stor port i gavlen – let adgang for maskiner, varer og køretøjer.
Kontor og frokoststue: Fint indrettet og behageligt arbejdsmiljø med separat toilet.
Kælder: Indeholder om­klæd­nings­fa­ci­li­te­ter med bad, depotrum og mindre lager – særdeles praktisk for mange typer erhverv.

Kontakt os på tlf. 70 26 40 44 for flere detaljer om denne spændende ejendom.

Afstand til

  • Råhøjparken/Ormslevvej (Aarhus Kom)172 m
  • Rosenhøj3,1 km
  • Viby Jylland St.4,5 km
  • 501 - Århus Syd Motorvejen5,4 km

Nøgletal

Adresse
Vestermarken 3
Sagsnr.
873904195
Ejendomstype
Blandet ejendom
Handelstype
Brugerejendom
Pris
6.195.000 kr.
Etageareal
482 m²

Arealer

Grundareal
1.907 m²
Bebygget
440 m²
Boligareal
234 m²
Erhvervsareal
248 m²
Etageareal
482 m²

Økonomi

Pris
6.195.000 kr.
Pris/m²
12.853 kr.
Grundskyld
15.251 kr.
For­sik­rings­præ­mie
10.735 kr.
Årlige driftsudgifter
1 kr.
Vurderingsår
2018
Ejendomsværdi
3.800.000 kr.
Grundværdi
893.900 kr.

Ejendommen

Byggeår / Ombygget
2004 / 2009
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
C

Glæden ved at få forhandlingerne på plads

At være erhvervsmægler betyder for mig, at skabe tillid og gode relationer til vores kunde, samt at have mange bolde i luften. Glæden ved at få for­hand­lin­ger­ne på plads i en handel eller udlejning er fantastisk, og giver blot "blod på tanden" til at få indgået endnu flere aftaler.

EDC Erhverv Ejendoms Centret A/S

Strandkærvej 30, 8700 Horsens

873@edc.dk70 26 40 44