Industri- og lagerejendom tæt på motorvej E45 Hedensted
Velkommen til denne spændende investeringsmulighed på Helge Nielsens Alle 5, Løsning.
• Solid lejer og lejekontrakt med 7,5 års uopsigelighed fra lejer
• Synlig facade til E45 med potentiel stor reklameværdi
• Ejendommen er opført til nuværende ejer / fremtidig lejer
• God beliggenhed i attraktivt erhvervsområde
• Udskudt skat på ca. 7,0 mio. ved selskabshandel
Ejendommen har en eftertragtet beliggenhed i første række til E45, hvilket giver en fantastisk synlighed og markedsføringsværdi til de ca. 57.000 forbipasserende dagligt.
Ejendommen er opført til nuværende lejer Nordic Rentals A/S, og lejemålet har en uopsigelighed på 7,5 år med efterfølgende 12 måneders opsigelse.
Bygningerne er på samlet 5.984 m², hvoraf ca. 862 m² er kontor/administration, ca. 2.500 m² isoleret lager og ca. 2.572 m² uisoleret lager.
Loftshøjden på lageret, som er med saddeltag, går fra 6,0 meter i siderne til 7,5 meter på midten. De isolerede haller fremstår med delvis indretning af værksted med pluklager og herover indskudt dæk og flot nyere epoxybelægning. De uisolerede haller er med SF-belægning.
Administrationsdelen har et flot indgangsparti og er bestående af en blanding af kontorer i varierende størrelser, mødelokaler og kantine samt omklædning som fremtræder lyst og indbydende. Fra administrationen er der adgang til stort mødelokale i det indskudte dæk, hvorfra der er udsyn til de ordnede lagerfaciliteter.
Ejendommen har et stort befæstet areal, der giver gode parkeringsforhold samt mulighed for oplag. Grunden er indhegnet og sikret mod indbrud med ekstra indvendig port-sikring. Området er endvidere godkendt til kørsel med modulvogntog, hvilket åbner op for store transportmuligheder.
Mangler man plads - er her også mulighed for udvidelse af ejendommen idet ejendommens bebyggelses% ikke er fuldt udnyttet.
Ejendommen kan overtages ved en sædvanlig aktiv handel eller ved køb af ejendomsselskabet.
Ved køb af selskabet er den udskudte skat foreløbig opgjort til ca. kr. 7,0 mio., som overtages af køber som en del af købesummen. Ved overtagelse af den udskudte skat reduceres købers egenfinansiering markant og afkastet af den investerede kapital bliver væsentligt forbedret.
Ejendommen er afskrivningsberettiget.
Kontakt os allerede i dag for at få mere information om denne spændende ejendom og hvordan den kan imødekomme jeres investeringsbehov.
