Yderst velholdt landejendom med bolig og erhverv

Området og jorden
Ejendommen er beliggende hvor natur, charme og funktionalitet går op i en højere enhed. Denne ejendom byder på en samlet bygningsmasse med velholdte bygninger der giver utallige af an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. Via en imponerende birkeallé, ledes du op til ejendommens gårdsplads med stil og elegance. Med en beliggenhed på den naturskønne Juelsminde­halvø, er ejendommen omgivet af et område kendt for sin smukke natur og landlige idyl. Samtidig er der kun 15 minutters kørsel til E45, hvilket gør det nemt at komme til og fra området. Her får du en unik kombination af ro, plads og praktisk tilgængelighed – perfekt til både bolig og er­hvervs­mæs­si­ge formål.
Ejendommen har et tinglyst areal på 18,1 hektar, hvor der er fleksible løsninger fra det fulde grundareal ned til ca. 1,1 hektar. Jorden tæt på bygningerne har tidligere været brugt til afgræsning, mens resten har været anvendt til dyrkning. Arealet består overvejende af JB6-jord, hvilket sikrer gode dyrk­nings­mu­lig­he­der. Udbuddet her tager udgangspunkt i et grundareal på 1,125 HA.

Udhusbygninger og anvendelse
Uanset om du drømmer om at drive erhverv, dyrehold, forfølge dine hobbyer eller kombinere flere dele, giver denne ejendom dig rammerne til at realisere dine visioner. Her er plads til både store og små projekter – og til at tænke stort! På ejendommen finder du en række alsidige bygninger, der åbner op for et væld af muligheder.
- Staldbygning (671 kvm): Tidligere benyttet kvægstald med flere potentielle anvendelser, hvor du ligeledes finder kontor- og ba­de­fa­ci­li­te­ter. En oplagt base til både administration og praktisk arbejde.
- Lade (1016 kvm): En imponerende bygning med masser af potentiale: opbevaring af foder og maskiner, eller indret den som ridebane, bådopbevaring, værksted eller eventhal. Kun fantasien sætter grænser.
- Hal (403 kvm): Benyttes i dag til vin­te­r­o­p­be­va­ring af campingvogne, men kunne benyttes til andet som f.eks. større maskiner eller materialer. Ideel til både erhverv og hobbyprojekter.
- Maskinhus/gl. roehus (120 kvm): Et praktisk maskinhus til mindre redskaber og maskiner. Her får du den nødvendige plads til at holde styr på alt fra værktøj til haveudstyr.
- Garage (122 kvm): Med nem adgang til stuehuset er garagen en komfortabel og sikker løsning til køretøjer og ekstra opbevaring.

Charmerende Stuehus i Klassisk Murermester­stil fra 1928
Stuehuset emmer med sjæl og historie kombineret med moderne komfort - løbende vedligeholdt og renoveret. Her kan der fremhæves at tegltaget samt vinduer og døre er udskiftet, hvilket er med til at sikrer både ener­gibe­spa­rel­se og et smukt ydre. Den klassiske arkitektur kombineret med moderniserede detaljer giver ejendommen en tidløs charme.
Stuehuset byder på 197 veludnyttede kvadratmeter. Indvendigt imponerer stueplan med gulvvarme overalt og et funktionelt layout. En rummelig baggang giver praktisk adgang til bryggers og badeværelse. Køkken-alrummet er lyst og indbydende med tilhørende viktualierum, der giver ekstra op­be­va­rings­plads. Fra alrummet har du direkte udgang til overvejende sydvendt terrasse. Den store vinkelstue er perfekt til både hverdag og fest, mens hovedentréen/hall skaber en imponerende og indbydende velkomst, hvor trappen til 1. sal ligeledes findes.
På 1. sal finder man en repos med plads til en hyggelig læsekrog eller hjemmekontor. To rummelige værelser indbyder til kreativ indretning, mens et ekstra værelse er ideelt som børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Et badeværelse fuldender etagen.

Udenfor finder du en smukt anlagt have med velplejede buske og træer, en solrig terrasse og et charmerende orangeri, der skaber en idyllisk ramme omkring boligen.