Nyere udlejet lager/produktionsejendom tæt på motorvej og med lang uopsigelighed for lejer
- Godt afkast på 6,91%
- Udlejet til stabil lejer
- Lejer kan tidligst fraflytte 01.08.2037
- Ejendommen er opført i 2020
- Nemt til motorvej E45 og det overordnede vejnet
Denne moderne erhvervsejendom fra 2020 fremstår i særdeles høj kvalitet og med en effektiv, tidssvarende indretning.
Administrationsbygningen er selvstændigt placeret i forhold til lager- og produktionsarealerne, som tillige rummer velfungerende mandskabsfaciliteter.
Administrationsdelen er allerede disponeret på en måde, der giver en oplagt mulighed for fremtidig opdeling i flere kontorenheder, hvilket skaber attraktiv fleksibilitet og potentiale for værdiforøgelse ved genudlejning eller flerlejermodel.
Det samlede erhvervsareal udgør 3.884 m², fordelt på ca. 2.700 m² lager-/produktionsareal og 1.184 m² kontor- og administrationsareal.
Ejendommen er beliggende på en 11.276 m² stor grund, som overvejende er befæstet og tilbyder gode oplags- og manøvrearealer samt vaskeplads med olieudskiller – ideelt for logistik-, produktions- og servicevirksomheder.
Lejemålet er uopsigeligt for lejer frem til 1. august 2036 med 1 års opsigelsesvarsel, hvilket sikrer en lang og stabil indtægt for investor. Tidligste fraflytning kan ske pr. 1. august 2037.
Beliggenheden er særdeles attraktiv med direkte eksponering og adgang til motorvejsnettet i et veletableret erhvervsområde vest for Aarhus. Nærområdet er kendetegnet ved en koncentration af store, solide virksomheder som Salling Group A/S, DHL, Søstrene Grene Logistikcenter, Stark, VAM Entreprenørfirma og ADVANSOR A/S, hvilket understøtter områdets styrke og efterspørgsel.
En sjældent udbudt, moderne investeringsejendom med stærk beliggenhed, høj kvalitet, langsigtet lejekontrakt og et tydeligt udviklings- og optimeringspotentiale.
