Markant synlig beliggenhed ved rundkørsel med stor tra­fik­gen­nem­strøm­ning

Attraktivt beliggende erhvervsgrund på 3.548 kvm beliggende i den østlige del af Højmarken - Silkeborgs primære er­hvervskvar­ter. Grunden har bedste beliggenhed med fuldt til­slut­nings­an­læg til motorvejen Århus-Silkeborg-Herning og øvrige infrastruktur for området indenfor få minutters kørsel, herunder til den indre ringvej. Er­hvervs­grun­den har facade langs F.L. Smidths Vej og strækker sig til rundkørslen Nørreskov Bakke - F.L. Smidths Vej - Eriksborg Allé med stor tra­fik­gen­nem­strøm­ning ved hovedvej 46 (års-døgn-trafik) på ca. 9.400 køretøjer syd for, ca. 7.500 nord for og ca. 2.000 på hver af de tværgående veje.

Ejendommen er omfattet af lokalplan 13-002, hvor den er beliggende i delområde 2, hvorefter den maksimale be­byg­gel­ses­pro­cent er 50 i op til 2 etager. Anvendelsen i henhold til lokalplanen kan bl.a. være service- og han­delsvirk­som­hed, ud­stil­lings­lo­ka­ler og engroshandel m.m. De nærmeste na­bovirk­som­he­der er Plantorama Havecenter, Go´on tankanlæg og vaskehal, Norlys-ladestation, Anla Glas & Hobby og Eriksborg Lægehus.

Området i øvrigt er præget af mange forskellige typer er­hvervsvirk­som­he­der såvel som en stor del nyt boligbyggeri, og udviklingen kommer til at pågå mange år frem, idet området ligger på kanten til ud­vik­lings­om­rå­det Eriksborg, som er en af Silkeborg kommunes nye bydele med forventelig ca. 3.800 boliger og ca. 7.000 borgere frem mod 2040. Området er for nuværende kendetegnet ved foruden at have et stort omfang af nyere er­hvervs­byg­nin­ger, - at der tillige indenfor seneste ca. 2-5 år er opført flere hundrede boliger. Henset til områdets aktivitet og udvikling rummer ejendommen formentlig et interessant potentiale.