Stabil og fuldt udlejet portefølje med stærkt cashflow og attraktive lejeniveauer

Porteføljen består af fem er­hverv­se­jen­dom­me beliggende samlet på Århusvej i Grenaa. Ejendommene rummer primært mindre lager- og værk­sted­s­en­he­der, som er fuldt udlejet til lokale håndværkere, ser­vi­ce­virk­som­he­der og små er­hvervs­dri­ven­de. Den samlede udlejede bygningsmasse udgør 1.243 m², fordelt på enheder i størrelser fra 75–210 m², hvilket matcher efterspørgslen i området og giver en lav risiko for tomgang.

Ejendommene er opført i perioden 1835–1969 og fremstår som en traditionel produktions- og lagerklynge med lav ad­mi­ni­stra­tions­byr­de og begrænset teknisk kompleksitet. Bygningerne drives efter simple drifts­prin­cip­per med lave driftsudgifter og en driftsøkonomi, der skaber et årligt nettoresultat på ca. 195.000 kr. ved en årlig bruttoleje på 326.640 kr.

Porteføljen har en attraktiv spredning: Århusvej 16 og 20B/20C anvendes primært til lager, Århusvej 18 og 18A til kontor og værksted. Samtlige ejendomme ejes 100 % af samme selskab og har stabile lejeforhold, hvor ingen lejer udgør en kritisk stor andel af indtægten. Lejeniveauerne ligger på et moderat niveau på 263 kr./m², hvilket giver potentiale for værdistigning ved genudlejning eller mindre opgraderinger.

Med en udbudspris på 3.000.000 kr. handles porteføljen på et startafkast på 6,67 %, hvilket er attraktivt i segmentet for mindre lager-/er­hverv­se­jen­dom­me. Kombinationen af fuld udlejning, lav tomgangsrisiko og brede an­ven­del­ses­mu­lig­he­der gør porteføljen velegnet til både den private investor, den lokale er­hverv­s­ud­le­jer og investorer, der ønsker et stabilt cashflow i et håndterbart driftssetup.