Stabil og fuldt udlejet portefølje med stærkt cashflow og attraktive lejeniveauer
Porteføljen består af fem erhvervsejendomme beliggende samlet på Århusvej i Grenaa. Ejendommene rummer primært mindre lager- og værkstedsenheder, som er fuldt udlejet til lokale håndværkere, servicevirksomheder og små erhvervsdrivende. Den samlede udlejede bygningsmasse udgør 1.243 m², fordelt på enheder i størrelser fra 75–210 m², hvilket matcher efterspørgslen i området og giver en lav risiko for tomgang.
Ejendommene er opført i perioden 1835–1969 og fremstår som en traditionel produktions- og lagerklynge med lav administrationsbyrde og begrænset teknisk kompleksitet. Bygningerne drives efter simple driftsprincipper med lave driftsudgifter og en driftsøkonomi, der skaber et årligt nettoresultat på ca. 195.000 kr. ved en årlig bruttoleje på 326.640 kr.
Porteføljen har en attraktiv spredning: Århusvej 16 og 20B/20C anvendes primært til lager, Århusvej 18 og 18A til kontor og værksted. Samtlige ejendomme ejes 100 % af samme selskab og har stabile lejeforhold, hvor ingen lejer udgør en kritisk stor andel af indtægten. Lejeniveauerne ligger på et moderat niveau på 263 kr./m², hvilket giver potentiale for værdistigning ved genudlejning eller mindre opgraderinger.
Med en udbudspris på 3.000.000 kr. handles porteføljen på et startafkast på 6,67 %, hvilket er attraktivt i segmentet for mindre lager-/erhvervsejendomme. Kombinationen af fuld udlejning, lav tomgangsrisiko og brede anvendelsesmuligheder gør porteføljen velegnet til både den private investor, den lokale erhvervsudlejer og investorer, der ønsker et stabilt cashflow i et håndterbart driftssetup.
