Topmoderne pro­duk­tions­e­jen­dom

• Velfaciliteret pro­duk­tions­e­jen­dom
• Forsynet med 8 porte i terrænniveau
• God fordeling af lager og kon­tor­kva­drat­me­ter
• Stor befæstet grund med god udenomsplads
• 2 traverskraner med bæreevne på 20 ton
• Mulighed for selskabshandel med udskudt skat

Topmoderne pro­duk­tions­e­jen­dom med et samlet etageareal på 4.421 m² opført af KT Erhvervsbyg i 2021. Ejendommens grundareal er fordelt på 2 matrikler på samlet 18.867 m².

Kvadratmeterne fordeler sig på 738 m² administration i 2 etager og 3.683 m² pro­duk­tions­lo­ka­ler. Ejendommen er opført betonelementer med en loftshøjde på 8 meter, og fremstår særdeles præsentabel og indbydende.

Ad­mi­ni­stra­tions­af­snit­tet byder på entré, kontorlokaler i forskellige størrelser opdelt efter nuværende behov. Det bemærkes, at væggene ikke er bærende, hvorfor opdelingerne kan finjusteres til en kommende virksomheds behov. Stueplan er ligeledes forsynet med omklædningsrum med direkte adgang fra produktionen. 1. salen byder på stor kantine med pro­duk­tions­køk­ken og plads til estimeret 50 personer. I den anden ende er der cellekontor og mødelokaler i forskellige størrelser. Ejendommens placering i landskabet giver en naturskøn udsigt udover de grønne enge og skove som horisonten byder på.

Produktionen opdelt i 2 brandceller på hver 1.841,5 m² med 2 interne porte, hvilket giver mulighed for at udleje den ene halvdel, såfremt en kommende køber ikke skal bruge hele arealet fra start. Pro­duk­tions­hal­ler­ne er forsynet med vinduer i både facade og loft, og de indvendige vægge er beklædt med trold­tekt­pla­der, hvilket medvirker til et behageligt arbejdsmiljø. Hallerne er forsynet med 3 traverskraner, hvoraf 2 af kranerne har en bæreevne på hele 20 tons og den tredje har en bæreevne på 5 tons. Det stiller ligeledes store krav til gulvets bæreevne, hvor det er oplyst, at der har stået teknikhuse til vaskehaller på op til 30 tons.

Ejendommens udenomsareal er delvist befæstet med sf-sten. Det vurderes at det befæstede areal udgør ca. 8.000 m².

Selskabshandel
Transaktionen kan struktureres som en selskabshandel, hvor nærværende ejendom er selskabets eneste aktiv. Den udskudte skat er foreløbigt opgjort til ca. kr. 2.070.000 og deles ligeligt mellem sælger og køber.

Udskudt skat er anslået til 2.070.000 kr. i henhold til en ejendomsværdi på 37.500.000 kr. og med baggrund i regnskab for Ipart Ejendomme ApS pr. 31.12.2023.