Graven 3C 1
171.760 kr./år
Nyhed

Unikt kontorlejemål i hjertet af Aarhus – med sjæl, historie og moderne fleksibilitet
• Sjældent og historisk lejemål• Historisk og charmerende kvarter
• Smukke detaljer i lejemålet
• Nemt indretteligt efter jeres behov
• Tæt på caféer, restauranter, bar og offentlig transport
Dette kontorlejemål tilbyder en sjælden kombination af charme, autenticitet og funktionelle arbejdsrammer – alt sammen placeret i det absolut centrale Aarhus. Her får I mulighed for at etablere jer i en af byens mest eftertragtede og karakterfulde områder, hvor ældre arkitektur møder det moderne erhvervsliv.
Ejendommen er en del af den ældre bygningsmasse og omgives af stemningsfulde ejendomme, små gader og et levende bymiljø. Lejemålet fremstår med gennemførte detaljer såsom synlige loftsbjælker og smukke trægulve, der skaber et varmt og indbydende udtryk. Her får man ikke blot kontorlokaler – man får en daglig arbejdskontekst præget af historie, æstetik og identitet.
Indretningen er åben og fleksibel, hvilket giver mulighed for at tilpasse layoutet efter virksomhedens behov – uanset om der er fokus på samarbejde, individuelle arbejdszoner eller præsentable mødefaciliteter. De fysiske rammer understøtter både effektivitet og trivsel, og lokalet egner sig til alt fra kreative fag, tech-virksomheder, rådgivere eller designorienterede virksomheder.
Med adresse i centrum er både kunder, samarbejdspartnere og medarbejdere tæt på alt – offentlig transport, caféer, restauranter og byens øvrige tilbud er kun få skridt væk. Det bidrager til en attraktiv hverdag og gør det let at tiltrække og fastholde talenter.
Dette lejemål er en ideel mulighed for den ambitiøse virksomhed, der ønsker at signalere professionalisme, kvalitet og en stærk forankring i Aarhus’ historiske og kulturelle midtpunkt.
Faciliteter
- GårdmiljøJa
- KablingJa
- KælderrumJa, muligt at tilleje ca. 10 m²
- KøkkenfaciliteterJa
- ToiletterJa
Afstand til
- Navitas/Kystvejen (Aarhus Kom)255 m
- Nørreport Aarhus511 m
- Aarhus H2,3 km
- 501 - Århus Syd Motorvejen6,1 km
- Adresse
- Graven 3C 1
- Sagsnr.
- 812003019
- Ejendomstype
- Kontor
- Årlig leje
- 171.760 kr./år
Nøgletal
- Etageareal
- 152 m²
Arealer
- Årlig leje
- 171.760 kr./år
- Månedlig leje
- 14.313 kr.
- Årlig leje pr. m²
- 1.130 kr.
- Årlige driftsudgifter
- 34.200 kr.
- Månedlige driftsudgifter
- 2.850 kr.
- Årlige driftsudgifter pr m²
- 225 kr.
- Bruttoleje pr. år
- 205.960 kr.
- Månedlig bruttoleje
- 17.163 kr.
- Årlig bruttoleje pr. m²
- 1.355 kr.
- Depositum
- 85.880 kr.
- Aconto Vandudgift
- 2.400 kr.
- Aconto Varmeudgifter
- 13.000 kr.
- Elektricitet
- Direkte til forsyningsselskabet
- Momsregistreret
- Ja
- Afståelsesret
- Nej
Økonomi
- Uopsigelighed fra lejer
- 2 år, medmindre andet aftales
- Uopsigelighed fra udlejer
- 4 år, medmindre andet aftales
- Opsigelse
- 6 måneder
- Indvendig vedligeholdelse
- Lejer
- Udvendig vedligeholdelse
- Udlejer
- Lejeregulering
- NPI, dog min. 2,5%
- Overtagelse
- Aftales
- Afståelsesret
- Nej
Lejeforhold
- Opvarmningstype
- Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer eller varmluftanlæg)
- Omfattet af energimærke
- Ja
- Energimærke
- C
Ejendommen

Dan Honoré
Erhvervsmægler, MDE, Diplom i Vurdering


