Kontor fra EDC

Kalkværksvej 7 2 1

8000 Aarhus C

519.400 kr./år

371 m²

Unikt og attraktivt kontorlejemål i Sydhavnen

Sjældent udbudt kontorlejemål beliggende i Aarhus' nye business område - lige midt i Sydhavnen, hvor ejendommens kommende lejere vil opnå en
usædvanlig god panoramaudsigt over både Aarhus by og Aarhusbugten.

En kommende lejer har nu mulighed for at blive fremlejetager hos Aros Forsikring i det nybyggede Höfn. Aros Forsikring har lejet sig ind på
ejendommens 14. etage, og udbyder nu ca. halvdelen af denne etage til leje i en tidsbegrænset periode på 3-4 år med mulighed for forlængelse
efter nærmere aftale.

Lejemålets unikke beliggenhed i Sydhavnen og fantastiske udsigt skaber en inspirerende arbejdsplads med et sjældent niveau af naturligt lys. De
store vinduespartier sikrer ikke kun særegen udsigt, men også et optimalt lysindfald, der giver et behageligt og energigivende arbejdsmiljø til alle
kontorpladser hele dagen.

Lejemålet indrettes med et højt ap­te­rings­ni­veau og med en funktionel indretning. Generelt er lejemålet lyst med moderne beton, asketræ og hvide
lofter som de gennemgående elementer.

Lejemålet rummer åbne kon­tor­land­ska­ber og mulighed for fleksible in­dret­nings­løs­nin­ger, der efter nærmere aftale kan tilpasses lejers behov.
Bygningens moderne faciliteter, herunder elevatorer og et eksklusivt indgangsparti, bidrager til en fuldendt hel­heds­op­le­vel­se. Det fremlejede areal
adskilles fra Aros Forsikrings lokaler med en glasvæg.

Höfn er en af Aarhus' nyeste og mest markante bygninger, der er kendt for sin arkitektoniske kvalitet og placering i et af byens mest attraktive
er­hvervs­om­rå­der.

Lejemålet på 14. etage er således en sjælden mulighed for at leje sig ind i en af byens mest eftertragtede bygninger på attraktive betingelser.

Nøgletal

Adresse
Kalkværksvej 7 2 1
Sagsnr.
811002689
Ejendomstype
Kontor
Årlig leje
519.400 kr./år
Erhvervsareal
371 m²

Arealer

Erhvervsareal
371 m²
Etageareal
371 m²

Økonomi

Årlig leje
519.400 kr./år
Månedlig leje
43.283 kr.
Årlig leje pr. m²
1.400 kr.
Årlige driftsudgifter
111.300 kr.
Månedlige driftsudgifter
9.275 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
300 kr.
Bruttoleje pr. år
630.700 kr.
Månedlig bruttoleje
52.558 kr.
Årlig bruttoleje pr. m²
1.700 kr.
Depositum
259.700 kr.
Aconto Vandudgift
3.700 kr.
Elektricitet
Afregnes direkte med for­sy­nings­en­hed
Moms­re­gi­stre­ret
Ja
Afståelsesret
Nej

Lejeforhold

Uopsigelighed fra lejer
Fremlejemålet er tidsbegrænset til 3-4 år. Uopsigelighed aftales nærmere.
Uopsigelighed fra udlejer
Fremlejemålet er tidsbegrænset til 3-4 år. Uopsigelighed aftales nærmere.
Opsigelse
Efter endt tidsbegrænset periode kan parterne forlænge fremlejemålet ved gensidig aftale herom.
Indvendig ved­li­ge­hol­del­se
Lejer
Udvendig ved­li­ge­hol­del­se
Udlejer
Lejeregulering
NPI min. 2% , maks. 4%
Overtagelse
Aftales
Afståelsesret
Nej

Ejendommen

Op­varm­nings­ty­pe
Fjernvarme/blokvarme (ra­di­a­tor­sy­ste­mer eller varmluftanlæg)
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
A2015