Hotel og Restaurant fra EDC

Guldsmedgade 38

8000 Aarhus C

390.386 kr./år

206 m²

Restaurant Komfur har en af de helt attraktive placeringer i attraktive og livlige Guldsmedgade

Med denne placering, meget tæt på Lat­i­n­er­kvar­te­ret og mangfoldige Nørre Allé, har man et stort naturligt kundeflow af såvel gående som kørende trafikanter. Guldsmedgade kendt for sit hyggelige miljø på en ensrettet gade, som går på tværs af Klostergade, helt ned til Lille Torv og Magasin.

Restauranten entreres fra Guldsmedgade, hvor man kommer direkte ind i ser­ve­rings­om­rå­det med den store centrale tjenerbar. Lokalet har store åbne vinduespartier mod gaden, der har mulighed for foldeåbning, så restauranten går i ét med siddepladserne langs fortovet, hvor gæsterne ligeledes kan nyde deres mad og drikkevarer. Fra 1. april 2025 omdannes Guldsmedgade til sommer-gågade, hvilket gør ude­ser­ve­rings­plad­ser­ne endnu mere attraktive, og derfor udvides disse med park-let der muliggør yderligere ca. 20 siddepladser, således der i alt er 32 ude­ser­ve­rings­plad­ser.

Fra restaurantens ser­ve­rings­om­rå­de er der adgang til to gæstetoiletter samt elevator til kælderen. Kælderen indeholder bl.a. køle og fryserum, samt en masse plads til opbevaring og lager.

Udover den almindelige kælder er der yderligere et kælderområde, der rummer den hyggeligste lille ”vinkælder”, der er særdeles egnet til små selskaber, vinsmagninger og meget andet.

Gårdmiljøets ser­ve­rings­om­rå­de tilhører nabohotellet, hvor der er fungerende aftale om levering af mad til hotellets gæster.

Restaurant Komfur byder på livlig aktivitet, en dejlig energifyldt atmosfære, smukke trægulve, fol­de­dør­s­par­ti­er og et fuldtudstyret driftsklar køkken. Inventarlisten kan fremvises.

Restauranten overtages fuldt udstyret og fuldt møbleret med alt hvad der skal til for at drive en tidsvarende og komplet restaurant.

Faciliteter

    Afstand til

    • Nørre Allé (Aarhus Kom)129 m
    • Nørreport Aarhus389 m
    • Aarhus H2,1 km
    • 501 - Århus Syd Motorvejen5,9 km

    Nøgletal

    Adresse
    Guldsmedgade 38
    Sagsnr.
    811002509
    Ejendomstype
    Hotel og Restaurant
    Årlig leje
    390.386 kr./år

    Arealer

    Etageareal
    206 m²

    Økonomi

    Årlig leje
    390.386 kr./år
    Månedlig leje
    32.532 kr.
    Årlig leje pr. m²
    1.895 kr.
    Årlige driftsudgifter
    3.200 kr.
    Månedlige driftsudgifter
    266 kr.
    Årlige driftsudgifter pr m²
    16 kr.
    Bruttoleje pr. år
    393.586 kr.
    Månedlig bruttoleje
    32.798 kr.
    Årlig bruttoleje pr. m²
    1.910 kr.
    Depositum
    0 kr.
    Aconto Vandudgift
    20.400 kr.
    Aconto Varmeudgifter
    14.004 kr.
    Elektricitet
    Afregnes direkte med for­sy­nings­sel­skab
    Moms­re­gi­stre­ret
    Nej
    Afståelsesret
    Nej
    Afståelse i kroner.
    750.000 kr.

    Lejeforhold

    Uopsigelighed fra lejer
    01.10.24
    Uopsigelighed fra udlejer
    01.10.2034
    Opsigelse
    6 mdr
    Indvendig ved­li­ge­hol­del­se
    Lejer
    Udvendig ved­li­ge­hol­del­se
    Udlejer
    Lejeregulering
    npi, dog min. 2,5 % og max 4,5%
    Overtagelse
    Aftales
    Afståelsesret
    Nej

    Ejendommen

    Op­varm­nings­ty­pe
    Fjernvarme/blokvarme (ra­di­a­tor­sy­ste­mer eller varmluftanlæg)
    Byggeår / Ombygget
    1896 / 1992
    Omfattet af energimærke
    Ja
    Energimærke
    D