Charmerende plug-and-play ejendom i super stand lige på kanten til Trøjborg
Ejendommen på Abildgade 30 er en klassisk murstensejendom fra 1939, attraktivt beliggende i et roligt område i gåafstand til Aarhus Universitet og tæt på Trøjborg. Kombinationen af mindre, delevenlige lejligheder og beliggenheden tæt på universitetet giver gode forudsætninger for en stabil efterspørgsel efter lejemålene.
Ejendommen fremstår meget velholdt og er opført i røde mursten med tegltag fra 1999 og vinduer udskiftet i 2012. Facader i mursten og vedligeholdelsesvenlige vinduer bidrager til begrænset udvendigt vedligehold. Opgangen er totalrenoveret inden for de senere år og fremstår i dag med nye gulve, malede vægge samt forbedret brandsikring. Taglejligheden er gennemgribende renoveret i 2021, inkl. 2 nye storetagvinduer mod syd.
Ejendommen rummer i alt 4 lejligheder fordelt på 3 regulære og delevenlige lejligheder på 64 m² samt en taglejlighed på 50 m². Lejlighederne fra stueetagen til 2. sal er velegnede til delebolig og fremstår generelt i god stand med moderne køkkener og klassiske detaljer som plankegulve og delvist stukudsmykkede lofter.
Lejligheden på 2. sal bliver ledig i forbindelse med salget og holdes til købers disposition, hvilket giver mulighed for genudlejning eller egen anvendelse.
Ejendommen er omfattet af småhusreglerne, hvilket giver en enkel administration og fleksibilitet i forbindelse med udlejning.
I ejendommens kælder findes vaskerum samt pulterrum/depotrum til lejerne. Til ejendommen hører desuden et hyggeligt flisebelagt gårdmiljø med bord/bænkesæt og grill. Herudover er der via gårdlauget adgang til et større fælles grønt areal, som vedligeholdes af gårdlaugets gartner.
Der er gode parkeringsmuligheder direkte ved ejendommen uden betalingszone.
Samlet set er der tale om en regulær og velholdt investeringsejendom med en attraktiv beliggenhed tæt på Aarhus C, Trøjborg og byens uddannelsesinstitutioner.
