Selve ejendommen er opført i 1989 på en synligt beliggende og forhøjet grund, på hjørnet af Julsøvej og Viengevej i den populære Aarhus forstad Risskov, med direkte adgang til Grenåvej og kort afstand til mo­tor­vejs­net­tet. Alt sammen meget positivt for en kontorejendom, hvor medarbejdere og kunder let kan finde vej og hvor der er stor synlighed i reklameøjemed eller lignende.

Ejendommen, der udgør én sammenhængende bygning, forbundet via trappetårn i midten, er opført i lyse betonelementer, med tag af tagpap med lille hældning. Vinduerne er enkeltfags og dobbeltlags med per-sienner i midten, som er skiftet i 2019 overalt. Bygningen har et samlet erhvervsareal på 2.335 m² fordelt på 2 primære kontor-etager med et kontorareal på 2.139 m² samt 196 m² kælder.

De 2 kontor etager har samme grundplan, og er fuldt udlejet til 3 solide lejere, der alle har mindst 15 års anciennitet i ejendommen. Stuen er opdelt i 2 enheder, hvor bl.a. deles fælles kantine, men hvor lejerne i øvrigt har egne faciliteter i form af kontor og mødelokaler, tekøkken, toilet­fa­ci­li­te­ter osv. I stueplan er i øvrigt større un­der­vis­nings­lo­ka­le, der anvendes af første sals lejer. Midt i ejendommen er åbent atrium op til 1. salen, hvilket skaber et godt lysindfald mellem etagerne.

Hele første sal er udlejet til én lejer, der således har godt 1.000 m². Denne lejer har egne kantine med køkken, per­so­na­le­fa­ci­li­te­ter, mødelokaler og kon­tor­fa­ci­li­te­ter. Etagen vil dog uden problemer kunne opdeles i mindre enheder, måtte dette blive nødvendigt.

Ejendommen i begge etager er med en optimal opdeling og aptering, med fælles fordelergang, og kontor- og per­so­na­le­fa­ci­li­te­ter på hver side mod ydervæggene. Lejemålene er typisk med træ- laminat gulve i gangarealerne og mørk tæppeløsning i kontorerne. Lofter er med lydisolerende plader og indbyggede lamper, mens væggene er gips herunder med glasløsninger mod gangen. Toiletterne er med moderne indretning og -sanitet.

Den 196 m² pæne og brugbare kælder anvendes primært til teknik og lager/opbevaring.

Ejendommen er beliggende på et 4.300 m² grundstykke, der primært er udlagt til parkering (ca. 60 pladser) samt begrønnet. Her er også et lille vandbassin med fisk.

Alt i alt en velbeliggende ejendom der vurderes i god ved­li­ge­hol­del­ses­mæs­sig stand såvel inde som ude, og som vil kunne anvendes til mange formål, herunder til en eller flere lejere og brugere.