Velholdt og udviklingsstærk boligudlejningsejendom i Aarhuc C med lejereserve
På attraktive Knudrisgade udbydes denne velbeliggende boligudlejningsejendom efter 30 års ejerskab hos samme ejer. Ejendommen består af fem boligenheder, ét erhvervslejemål samt garage – og der er mulighed for at etablere yderligere to lejeindtægtsgivende parkeringspladser. Med flere oplagte udviklingsperspektiver rummer ejendommen et stærkt fremtidigt potentiale og udgør en sjældent solid investeringscase i hjertet af Aarhus C.
Ejendommen fremstår med en pudset, gråmalet facade og sort ståltag på hovedbygningen, mens baghuset er med tagpap. Hertil kommer en nyere, indbydende og af lejerne eftertragtet fælles tagterrasse. Fra Knudrisgade er der portadgang til en hyggelig baggård, hvor det er muligt at etablere ekstra parkeringspladser.
De fire boliger i hovedbygningen er lyse og præsentable og fremstår med blandt andet plankegulve samt – i flere af lejlighederne – oprindelig stuk og rosetter. I stuelejligheden er der etableret badeværelse med brus i den tidligere bagtrappe, dog uden at der er søgt tilladelse hertil. På 3. sal er der ligeledes indrettet nyt badeværelse på det tidligere tørreloft, ligeledes uden ansøgning om tilladelse. Der er dog her fortsat adgang til flugtvej via. bagtrappen. I baghusets stueetage er der indrettet 2 toiletter (det éne med bruseniche), uden at der er søgt tilladelse.
I 2018 blev der etableret en stor, lys 1-værelseslejlighed på 48 m² på 1. sal i baghuset, konverteret fra tidligere erhvervsstatus.
Baghusets stueetage er registreret som garage/parkeringsanlæg, men anvendes aktuelt som erhvervslejemål udlejet til en frisør. Her er der indrettet både et flot køkken og toilet. Derudover findes en separat garage med eget toilet.
Alle lejemål er p.t. udlejet, men 1. salen i hovedbygningen – en attraktiv og velholdt lejlighed på 94 m² – holdes ledig til købers disposition.
Tre af boligerne har egne vaskefaciliteter, mens stuelejligheden og 25D 1. sal benytter vaskerummet i kælderen. Kælderen rummer desuden et pænt teknikrum samt depotrum.
Ejendommen har et aktuelt lavt lejeniveau og dermed en betydelig lejereserve, som giver særdeles gode muligheder for øget afkast gennem naturligt lejerskifte, evt. modernisering og efterfølgende genudlejning.
Beliggenheden er helt i top – midt i Aarhus C på en af byens mest eftertragtede adresser. Aarhus Universitet ligger blot få cykelminutter væk, og både skov, strand og det pulserende byliv findes inden for kort afstand.
