Super velbeliggende småhusejendom på Frederiksbjerg

Denne flotte og velbeliggende ejendom er klassisk for området på og omkring Frederiksbjerg Torv. Dette område, der burde være attraktivt for alle dem, der gerne vil investere eller bo i en af Aarhus mest populære områder, med let adgang til stort set alt – kultur, fritid, handel, spisesteder osv.

Selve bygningen er oprindeligt opført i 1901 i 4 etager foruden tagetage og kælder og har løbende gennemgået renoveringer og opgraderinger, såvel ind- som udvendigt – senest er lejlighederne på 1. og 4. sal gennemgribende renoverede og fremstår supermoderne med mange fine detaljer.

Ejendommen har et samlet registeret beboelsesareal på 505 m², der er fordelt på 5 lejligheder – én lejlighed pr. etage: Den nederste lejlighed på 85 m² er med 3 beboelsesrum (2. værelser og stor stue) og med direkte adgang til den hyggelige baghave. De 3 midterste lejligheder er på 110 m² og med 4 beboelses inkl. meget stor stue. Den øverste lejlighed er på 90 m², med 2 beboelsesrum foruden stor stue der er åben til kip med synlige spær og stor hems. I sandhed en ekstraordinær flot lejlighed.

Alle lejligheder er med pæne træ- plankegulve i alle værelser inkl. gang samt hvide gips vægge og lofter. Alle køkkener og badeværelser er pæne, store og funktionelle, hvor er alle hårde hvidevarer, inkl. egen vaskemaskine i bryggerset. De fleste lejligheder er delevenlige, og specielt på de 3 ikke renoverede lejligheder er meget stor lejereserve. Disse lejligheder står dog stadig i god og anvendelig stand og vil kunne genudlejes uden større renove­rings­ar­bej­der.

Ejendommen er opført i røde mursten, herunder med nederste etage med hvid facade. Taget er af tegl med hældning, hvor hver m² under tag er udnyttet optimalt. Vinduerne på begge sider af bygningen er dan­ne­brogs­vin­du­er i træ, og på øverste etage er flere karnapper såvel mod gaden som mod gården. Via egen port er adgang til baggården hvorfra ligeledes er nedgang til ejendommens 85 m² kælder hvor er pulterrum, teknik og la­ger­mu­lig­he­der. Ejendommens grundareal udgør 300 m² der som angivet omfatter hyggelig og rolig/aflukket gårdhave.

Alt i alt en velbeliggende og attraktiv ejendom, hvor de respektive boligenheder er gode og i brugbar stand og som vil kunne genudlejes med eller uden renovering, herunder en potentiel stor lejereserve.