Traditionel og fuldt udlejet boks-butik – opdelt i 2 separate enheder

• 1.298 m² fuldt udlejet boks butik (2 separate enheder) – begge udlejet til TakeNow
• Uopsigelighed for lejer er i 2025 forlænget således fraflytning tidligst kan ske d. 31.12.2029
• Beliggende i Højbjergs primære erhvervsområde – god synlighed fra Ringvej Syd
• Hver enhed med egne faciliteter – kan let opdeles til flere lejere/brugere
• God loftshøjde og ideel planløsning – velegnet til mange lejere og formål
• Gode par­ke­rings­for­hold på fælles par­ke­rings­a­re­al

Ejendommen Bjødstrupvej 20A-C byder på et samlet erhvervsareal på lige knap 2.500 m² og er opdelt i 2 grunde (og 3 seperate enheder). Her udbydes den ene grund (og de 2 enheder Bjødstrupvej 20B+C) med et samlet erhvervsareal på 1.298 m².

Selve bygningen er opført i 2007 som traditionel boks butik, i betonelementer og i ét samlet plan, herunder med tag belagt med tagpap med lille hældning. Facaderne er af mørke beton elementer med vinduer mod par­ke­rings­plad­sen (foran på bygningen) samt med porte og adgangsforhold bag bygningen. Ejendommen er beliggende på en sokkelgrund, herunder med bl.a. adgang til fælles parkering foran bygningen, der er en del af Grun­de­jer­for­e­nin­gen Bjødstrupvej.

Hele ejendommen er udlejet til samme lejer, TakeNow Aarhus på 2 forskellige lejekontrakter (B+C), der driver second­hand­bu­tik fra lokalerne. Lejer har været tilknyttet ejendommen siden 2017/2018, og syntes at have en god og velbesøgt forretning med et stort kundegrundlag fra opland og mere fjernt.

TakeNow har i 2025 indgået et tillæg til deres lejekontrakter, hvorved uop­si­ge­lig­he­den er blevet forlænget, således opsigelse og evt. fraflytning tidligst kan ske pr. d. 31.12.2029.

I hele ejendommen er der fri adgang de respektive enheder imellem, hvilket umiddelbart ville kunne lukkes med få in­dret­nings­mæs­si­ge ændringer, skulle det ønskes engang. Således er hver enhed opført med sin egen indgang, egne per­so­na­le­fa­ci­li­te­ter iform af toilet og kontor/baglokale herunder med mindre tekøkken, teknikrum og la­ger­fa­ci­li­te­ter med egen port.

Den primære del af lejemålene udgøres dog af salgsarealer, der omfatter stort og søjlefrit salgslokale, der i dag kun er adskilt af lette reoler og lignende. Loftshøjden er omkring 4 meter til metalloftet, og sider og vægge er primært i beton. Lokalerne kunne tænkes anvendt til mange andre typer af lejere og med salg af mange typer af varer og ydelser, herunder naturligvis indenfor plan­grund­la­gets rammer.

Der er en samlet årsleje på kr. 752.389 (2025), og lejer betaler ligeledes fuld drift (med undtagelse af udvendig vedligehold), således en årsleje inkl. drift på under 650 kr./m2, som skønnes at være under markedslejen for sam­men­lig­ne­li­ge lejemål. Lejen reguleres hvert år med + 2%.

God beliggenhed ved Ringvej Syd med særdeles gode par­ke­rings­for­hold på fælles par­ke­rings­a­re­al.

Alt i alt en velbeliggende, attraktiv og yderst velholdt in­ve­ste­rings­ejen­dom. Som de nærmeste naboer findes bl.a. velbesøgt Padelcenter, flere bil­for­ret­nin­ger samt områdets helt store virksomhed – Salling Group.