Attraktiv blandet bolig og erhvervsejendom på Frederiksgade
Ejendommen Frederiksgade 52/Bødker Balles Gård 8 er yderst centralt og attraktivt beliggende i centrum af Aarhus, med alle byens faciliteter lige ved hånden.
Ejendommen er opdelt i 5 ejerlejligheder, hvoraf de 2 er indrettet og udlejet til detail i form af populær restaurant – surdejs pizzeria, mens de resterende 3 ejerlejligheder er indrettet til beboelse. Selve bygningen er opført ad 2 omgange, med 2 sammenbyggede bygningskroppe, der er opført med mere end 150 års adskillelse. Den primære bygning med facade mod Frederiksgade er opført i 1857 i 2 etager foruden tagetage og kælder, mens den nyere del er opført i 2008 i tilbygning hertil, i 3 plan og med facade mod Bødker Balles Gaard, hvor ligeledes er en parkeringsplads, der medfølger handlen.
Erhvervsdelen med et samlet areal på 159 m² i stueetagen og 45 m² i kælder er gennemgående i hele stueetagen fra facaden mod Frederiksgade hvor er hyggeligt restaurationslokale med siddepladser osv. til ”bagbygningen” mod Bødker Balles Gaard hvor er skranke med mindre køkken herunder med pizzaovn, 3 toiletter og bagerst i lejemålet er større industrikøkken. Til lejemålet hører ligeledes ca. 40 m² kælder til lager og opbevaring. Hele lejemålet er i god stand og med en hyggelig atmosfære.
Boligdelen omfatter én bolig på 78 m² i 2 plan samt hems beliggende på 1. og 2. sal mod Frederiksgade. Dette er en stor 2 værelses lejlighed, med stue og køkken i 1. sals niveau, samt adgang til stor træterrasse mod gården. Lejligheden er med bad og toilet samt stort værelse på 2. sal. Her er desuden hems. De 2 sidste lejligheder på hhv. 81 og 76 m², er beliggende på hver sin etage mod Bødker Balles Gaard, her med terrasse til 2. sals lejligheden. De i alt 235 m² beboelse står flot med lyse trægulve, hvide gips- vægge og lofter, nye køkkener og bad mv.
Den ældre del af bygningen er opført i mursten, herunder pudset og holdt i hvidt, og med nyt tegltag fra 2023. Den nyere bygning er i gule mursten med fladt tag. Øverste etage er beklædt med aluminiums facade.
Ejendommen er beliggende på en 211 m² mere eller mindre sokkelgrund, herunder med én parkeringsplads, der ligesom resten er udlejet. Alt i alt en meget velbeliggende, velvedligeholdt og attraktiv ejendom, med en fantastisk placering og velproportionerede lejemål. De respektive boligenheder er i god og tidssvarende stand og vil kunne genudlejes uden nævneværdig renovering andet end behandling af gulve og vægge. Erhvervslejemålet er ligeledes i god stand og anvendelig til formålet såvel som andre lignende muligheder indenfor detail og restauration.
