Præsentabelt virksomhedsdomicil i Åbyhøj
• Elkjærvej 31: 801 m² grund og 736 m² erhvervsbygning
• Elkjærvej 33: 776 m² grund der pt. anvendes til parkering, men potentiale for mere
• Ejendommen sælges som investeringsejendom med sælgers driftsselskab som lejer
• En solid og rigtig god investering med potentiale
Her er muligheden for en investor, der værdsætter god bygningskvalitet, en god og stabil lejer og en investering, der på sigt har ganske fine potentialer.
Selve bygningen er opført i gule mursten og taget er belagt med gule tagsten. Der er termovinduer i hvide rammer. Bygningen består at stueplan, 1. sal og kælder. Ud mod Elkærvej er der et bygningsafsnit, i fuld bygningshøjde, opført i glaspartier, der giver bygningen et ekstra præsentabelt udtryk.
Stueetagen er indrettet med stort indgangsparti hvor der også er en rundbuet ståltrappe til 1. salen. Herudover er der et åbent kontorlandskab, kontorer, køkken, toiletter m.m. 1. salen er indrettet med både mindre og store kontorarealer, et meget stort mødelokale og toilet. Kælderetage med disponible rum, bad og toilet. Gulve er beklædt med tæpper, lofter er er beklædt med troldtekt. Indgangsarealer, toiletter m.m. har klinker på gulve.
Ejendommen består af 2 særskilte matrikler (Elkjærvej 31 og 33), og man har i dag valgt at anvende nr. 33 som primært parkeringsareal. Der bør dog være mulighederne for at aktivere nr. 33 med ny bebyggelse, hvilket naturligvis skal undersøges nærmere, men reelt er der tale om et ubebygget grundareal.
Åbyhøj Industrikvarter ligger godt i forhold til både Ringvejen og afkørsel til motorvejen. Afstanden til midtbyen er ganske overskuelig.
Området har i mange år været kendetegnet ved et stort antal virksomheder i mindre bygninger, men seneste år er der sket en udvikling. I et område af kvarteret er der konkrete projektudviklingsplaner og mange af ejendommene ud mod Ringvejen ejes i dag af et ejendomsselskab der har lagt store ressourcer i at løfte kvaliteten af bygningsmassen. Dette har styrket interessen for området.
