Fremvisning
Book en fremvisning

Espenhøjvej 18381 Tilst

Andre

Projektejendom
1.049 m²
G
11.500.000 kr.

Adresse
Espenhøjvej 1
Sagsnr.
80503182
Ejendomstype
Andre
Handelstype
Projektejendom
Pris
11.500.000 kr.
Etageareal
1.049 m²
Kælder
16 m²

Arealer

Grundareal
36.369 m²
Bebygget
1.015 m²
Boligareal
196 m²
Erhvervsareal
808 m²
Etageareal
1.049 m²
Kælder
16 m²

Nøgletal

Pris
11.500.000 kr.
Pris/m²
10.963 kr.
Lejefaktor
115
Lejeindtægt
100.000 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
95 kr.
Årlige driftsudgifter
2.000 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
2 kr.
Afkast
0,10 %
Afskrivningsberettiget
Nej
Momsregistreret
Nej

Ejendommen

Byggeår / Ombygget
1912 / 1990
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
G

Faciliteter

Parkering
0

Mulig projektejendom i idyllisk landsby

• Estimeret 1.400 kvm. til ejen­doms­ud­vik­ling
• Ud til skøn natur, kort afstand til skole og indkøb
• Mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der
• Kort afstand til mo­tor­vejs­net­tet
• Købes betinget af forhåndsdialog med kommune

EJENDOMMEN

I charmerende True i det vestlige Aarhus sælges ejendommen Espenhøjvej 1, placeret i den sydvestlige del af byen ud mod de åbne markeder og True Skov.

Espenhøjvej 1 er en flot herskabelig ejendom, der sælges med henblik på pro­jek­t­ud­vik­ling af ejendommen og de eksisterende er­hvervs­a­re­a­ler. Til ejendommen tilhører et grundareal på 36.369 m², som primært er udlagt til rekreativt område jf. kommuneplanen 2017.

Ejendommens stuehus byder på 196 m² bolig, som i dag fremstår som en boligenhed, mens der i ejendommens udlænger er registreret et bebygget areal på samlet 808 m². og et anneks på 45 m².

Med udgangspunkt i ovenstående bestemmelser, estimeres det, at der på ejendommen vil kunne etableres et samlet boligareal på minimum 1.408 m² i eksisterende bolig og ved omdannelse af nuværende udlænger, og dermed mulighed for at skabe grundlag for 8-14 boliger på ejendommen.
Derudover ses der på ejendommen fin mulighed for indenfor lokalplanens rammer at skabe udendørs fællesarealer, såvel som mulighed for indretning af gæstebolig i anneks eller lignende anvendelse.

Udvikling af projektet og nærmere undersøgelser ved kommunen påhviler køber, og vil skulle foretages som en forun­der­sø­gel­se til en købsaftale på ejendommen.

Bofællesskab og familieboliger generelt ses som en god mulighed for at bevare de smukke ældre ejendomme, og etablere boliger som understøtter livet og fællesskabet i en by som True, som allerede den dag i dag bl.a. byder på et større kon­tor­fæl­les­skab i ejendommen Langhøjvej 1.
Samtidig ses en mulighed for at skabe bopæle for selvstændige er­hvervs­dri­ven­de, som evt. vil kunne etablere fælles kontorpladser eller lignende i enkelte arealer i ejendommen for at sikre gode og effektive ”hjemme arbejdspladser” på ejendommen.

Samtidig vil man på ejendommens arealer kunne anlægge nyttehaver, husdyrhold mv. som vil understøtte nuværende trends i samfundet, hvor flere ønsker at flytte ud af byen og blive mere selvforsynende.

BELIGGENHED

Landsbyen True daterer sig tilbage til år 600 og fremstår i dag som et charmerende men moderne landsbysamfund i udkanten af Aarhus. Byen har tæt forbindelse til Tilst, hvor Skjoldhøjen skolen og Bilka begge er placeret indenfor 2 km’s afstand.
Området har haft større fokus i forhold til de om­kring­lig­gen­de rekreative arealer, herunder True Skov og selvfølgelig placeret i udkanten af Skjoldhøjkilen som byder på fantastiske rekreative arealer.

Læs mere om True Skov Her: https://naturstyrelsen.dk/na­tur­be­skyt­tel­se/naturprojekter/true-skov-for-alle/

True by byder på mange charmerende ejendomme, et bofællesskab såvel som et kon­tor­fæl­les­skab på Langhøjvej 1, hvor flere virksomheder til dagligt har til huse.

Vil du vide mere om ejendommen?

Har du spørgsmål om ejendommen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken