In­ve­ste­rings­ejen­dom med højt afkast i Troldhede

Dalgasgade 3 er beliggende centralt i Troldhede. Der er få minutters gang til indkøb, skole, sport­s­fa­ci­li­te­ter og tog­for­bin­del­sen mellem Herning og Skjern. Troldhede har et godt foreningsliv, der er flere store virksomheder i nærområdet og deraf mange arbejdspladser. Ud­lej­nings­mu­lig­he­der­ne vurderes gode.

Nuværende ejer har gennemført større renovering, herunder er facader malet, en gavl er pudset, der er skiftet en del vinduer/døre og tilbygget et halvtag over terrassen på nr. 3. Dalgasgade 3, der er opført i 1921, har skiffertag og pudset facade. Der er i ejendommen 2 lyse og meget velholdte boliglejemål på 1. og 2. sal. Lejemålene er hhv. 142 m² og 123 m². Lejemålene deler stor fælles have.

I stueplan findes et tidligere butikslejemål på 142 m². Lokalet har store facadevinduer mod Dalgasgade, god synlighed og fleksibel anvendelse – enten til butik, klinik, liberalt erhverv eller kontor. Alternativt kan lokalet opdeles i flere mindre enheder eller konverteres til to boliglejemål efter nærmere godkendelse. Denne fleksibilitet giver et oplagt potentiale for optimering og værdiforøgelse for den kommende ejer.

Lejemålene i Dalgasgade 3 har separate elmålere og elforbrug afregnes direkte til forsyningen. Vand er, for nuværende inkluderet i huslejen, mens varme fordeles iht. m². Hertil kælder på 142 m², der hovedsagligt anvendes til pulterrum.

Denne ejendom vil både være en virkelig god be­gyn­de­re­jen­dom eller en god tilføjelse til bestående portefølje, da der er gode ud­vik­lings­mu­lig­he­der samt et meget højt startaflast.

OBS: nuværende ejer tilbyder delvis sæl­ger­fi­nan­si­e­ring på favorable vilkår.