Centralt placeret ejendom på Hernings gågade
Bredgade 42 er en klassisk og velholdt gågadeejendom i hjertet af Herning, der kombinerer solid lejeindtægt, pæn vedligeholdelsesstand og et udviklingspotentiale på beboelsesdelen. Ejendommen er beliggende på Hernings gågade og udgør en harmonisk helhed med to moderne butikslejemål i stueplan og tre boliger fordelt på første og anden sal.
Ejendommen fremstår med en præsentabel og klassisk byfacade – den nederste del er pudset i et lyst udtryk. Over den pudsede facade en klassisk rød mursten, hvilket giver bygningen karakter og autenticitet. Vinduerne er delvist udskiftet gennem årene, og ejendommen præsenterer sig generelt i pæn og tidssvarende stand.
I stueplan findes to erhvervslejemål med store facadevinduer ud mod gågaden, hvilket giver optimale eksponeringsmuligheder. Begge erhvervslejemål er nyistandsat i høj kvalitet med gennemtænkte materialevalg og moderne indretning. Lejerne udgøres af en frisørsalon og en piercing-salon.
Lejemålene er forholdsvis kompakte i størrelse, hvilket gør dem attraktive for mindre virksomheder, der ønsker en central adresse til en overkommelig husleje. Dette betyder samtidig, at ejendommen er mindre udsat for tomgang i tilfælde af lejeskifte – et væsentligt aktiv for enhver investor.
De nuværende erhvervslejekontrakter vurderes at være solide og velafbalancerede i forhold til markedslejeniveauet på Bredgade. Kombinationen af lav husleje, god synlighed og moderne standard gør det realistisk at opretholde fuld udlejning også på længere sigt.
I gården er der 3 garager, der er særskilt udlejet.
På ejendommens 1. og 2. sal er der i alt tre lejligheder, heraf én i to plan. Alle boligerne har en funktionel ruminddeling, god loftshøjde og store vinduespartier, der sikrer et naturligt lysindfald. Lejlighederne står i dag tomme med henblik på renovering.
Sælger anslår kr. 1.000.000 til renovering af de tre boliger, afhængig af materialevalg og omfang. I rentabilitetsberegningen er afsat kr. 1.200.000, hvilket omfatter evt. finansiering i byggeperiode samt evt. usikkerhed på ombygningen. Efter gennemførelse vil boligerne være særdeles attraktive for udlejning til både unge, par og mindre familier, som søger en moderne lejlighed midt i centrum.
