Investeringsejendom med attraktiv beliggenhed i Brandes handelsgade
På Storegade 14 i Brande udbydes nu denne velbeliggende og alsidige blandede bolig- og detailejendom. Ejendommen er centralt placeret på byens aktive handelsgade, kun få meter fra det hyggelige torv og tæt på dagligvarebutikker, detailhandel og caféer. Ejendommen består af i alt 5 boliglejemål, butikslokaler samt lager.
Butiksdelen i stueplan udgør 398 m² og har facade direkte mod Storegade med brede udstillingsvinduer og stor synlighed. Lokalerne har tidligere været udlejet til skoforretning og er indrettet med mulighed for opdeling i to separate butikker, hver med egen indgang, kontor- og toiletfaciliteter. Denne fleksibilitet giver potentiale for at tilpasse lejemålet til flere lejere eller forskellige brancher, afhængigt af efterspørgslen. Butikken er p.t. under udlejning, og der foreligger mulighed for ny lejekontrakt eller egen anvendelse ved overtagelse.
De fem boliglejemål spænder fra 64 m² til 119 m² og er beliggende på 1. og 2. sal. Lejlighederne fremstår i varierende, men generelt pæn og anvendelig stand og er løbende vedligeholdt. Der er god variation i boligernes indretning, hvilket gør dem attraktive for både singler, par og mindre familier.
Bag ejendommen findes lagerfaciliteter på ca. 170 m² fordelt over 3 plan. Lageret har separat adgang og er ideelt til opbevaring, mindre håndværk, værksted eller lignende. Det p.t. ledige lager indgår i ejendommens årlige lejeindtægt, og er konservativt ansat til kr. 12.000 årligt.
Ejendommens samlede anvendelse giver en alsidig og robust investeringsprofil, hvor lejeindtægterne er fordelt på flere lejemålstyper. Samtidig er der mulighed for yderligere værdiskabelse gennem aktiv udlejning af den ledige butiksdel og lageret. Alternativt vil en køber med behov for egne lokaler kunne anvende butik og/eller lager til egen virksomhed og derved kombinere brug og investering.
Alt i alt er der her tale om en sjældent udbudt investeringsejendom med en stærk beliggenhed i Brandes centrum, med et godt mix af bolig- og erhvervslejemål, solid eksponering mod byens strøg og gode fremtidige muligheder for udvikling og optimering.
Ejendommen sælges med mulighed for selskabshandel, hvilket kan give en skattemæssig fordel i form af overtagelse af udskudt skat.
