Velindrettet og mul­ti­an­ven­de­lig lager/produktion med god beliggenhed i Vardes sydlige erhvervsområde

• Fleksibel er­hverv­se­jen­dom i Vardes sydøstlige erhvervsområde
• Beliggende tæt på hovedvej 11 og kun ca. 10 minutters kørsel fra motorvej E20
• Lejemålet rummer i alt 600 m², heraf 400 m² lagerhal og administration på 198 m²
• Meget regulær lagerhal med god loftshøjde - ca. 7,50 meter i kip og 3,8 m. i siderne
• Ad­mi­ni­stra­tions­de­len rummer gode per­so­na­le­fa­ci­li­te­ter samt stort mødelokale på 1. sal
• Gode par­ke­rings­for­hold langs den nordlige side af bygningen, tæt ved indgangen til adm.

Lejemålet udgør hele ”bygning 1” i henhold til BBR, der er opført i 1997. Bygningen er opført i en stålspær­s­kon­struk­tion (uden indvendige søjler) med facader i profilplader og bølgeeternit på taget.

Lagerhallen har gode lysindfald fra de mange ovenlysvinduer og er i loftet beklædt med lyse trold­tekt­lof­ter, der giver en pæn finish og forbedret akustik. Der er desuden en rigtig god loftshøjde i lagerhallen, med op til 7,5 meter i kip og ca. 3,8 meter i siderne. Hallen opvarmes med kal­o­ri­fer­blæ­ser (fjernvarme) og der er kørefast betongulv overalt.

I den nordøstlige ende er hallen forsynet med en elektrisk aluport, ud mod et overdækket areal på 64 m², der er særdeles praktisk i forbindelse med af- og pålæsning af varer. Der er desuden adgang til hallen via 2 udvendige døre, foruden adgangen til/fra ad­mi­ni­stra­tions­de­len.

I bygningens sydvestlige ende ligger ad­mi­ni­stra­tions­de­len, som et pænt og velindrettet afsnit på 198 m², hvoraf ca. 90 m² findes i den udnyttede tagetage.

Ad­mi­ni­stra­tions­af­snit­tet rummer gode per­so­na­le­fa­ci­li­te­ter såsom køkken og frokostrum, 2 særskilte toiletter (det ene med bad). Dertil kommer et åbent kontorareal, der nemt kan adskilles om nødvendigt, samt egen kundeindgang. Fra gangen er der trappe til tagetagen, der er indret med et stort åbent mødelokale, der tillige kan anvendes til kontor, konferencerum, fitness, showroom m.m. I tagetagen findes desuden 2 x depotrum/arkiv.

Ejendommen er beliggende i Vardes sydlige erhvervsområde med let adgang til det overordnede
vejnet, herunder til motorvej (10 minutter).

I bygningen ved siden af er der indrettet ”finn inn boxen” i en tilsvarende størrelse bygning, hvor konceptet er leje af eget lagerrum. Der er derfor en naturlig, men dog overvåget, færdsel på matriklen.

Grunden er indhegnet og med aflåselig port, ligesom der er gode befæstede udenomsarealer ved om omkring det meste af bygningen. Par­ke­rings­a­re­a­let er udlagt i grus på den nordlige side af bygningen, og er eksklusiv for lejer. Strøm­ka­pa­ci­te­ten er på 64 ampere.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende i Vardes sydøstlige bydel – i er­hvervs­om­rå­det, der er afgrænset af Roustvej mod vest og Hovedvej 11 mod sydøst, som er omfartsvejen øst om Varde.

Dette erhvervsområde var tidligere landbrugsjord, indtil området blev tillagt byzone og de første er­hverv­se­jen­dom­me blev opført i 1996/1997.

I dag er området veludbygget, men i dette nærområde ved Hammeren og Ambolten er der sidenhen tilføjet nye grundarealer til erhvervsmæssig bebyggelse, hvorfor der er ledige grunde at købe inden for kort afstand.

Området her er populært erhvervsområde pga. den gode forbindelse til det om­kring­lig­gen­de vejnet. Her er man tæt på vigtige trafikale knudepunkter.

Eksempelvis er der kun ca. 10 minutters kørsel til motorvej E20 (afkørslen ved Korskro) ligesom der kun er ca. 10 minutters kørsel til Esbjerg N.