Markant ejendom på Kongensgade til eget brug eller til investering med mulighed for boligudvikling
• Markant hjørneejendom på Kongensgade – oplagt til boligprojekt
• Lokalplan muliggør udvikling op til 2.250 m² - f.eks. 22 boliger ovenpå eksisterende erhverv
• Kombiner driftssikker lejeindtægt med stort fremtidigt udviklingsafkast
• Mulighed for fri overtagelse til egen anvendelse (stueplan/1.sal) efter aftale
• AAA-beliggenhed i Esbjergs mest eftertragtede handelsgade – tæt på torv, parkering og massivt flow
EDC Erhverv Poul Erik Bech tilbyder nu en sjælden mulighed for at erhverve en af gågadens markante hjørneejendomme i hjertet af Esbjerg. Ejendommen kombinerer en solid, løbende lejeindtægt med et spændende udviklingspotentiale – understøttet af lokalplanens tilladelse til en bebyggelsesprocent på hele 300%, hvilket er op til et samlet bygningsareal på 2.250 m² eller f.eks. 22 lejligheder a’ 85 m² (inkl. Fællesarealer) udover butikken i stueplan.
Projekt afhænger af byggetilladelse fra Esbjerg Kommune. Visualiseringsbilledet er vejledende.
Ejendommens stueetage og kælder er fuldt udlejet til Nordic Art Tattoo, som har haft adresse her siden 2022. I forbindelse med ejers overtagelse i 2021 er især stueplan og kælder gennemgribende moderniseret til lejerens behov.
Stueplan: 359 m² moderne butik/klinik med maksimal eksponering.
1. sal: 295 m², tidligere anvendt til kontorformål. (Står tomt i dag)
Kælder: 359 m² med disponible rum og toiletfaciliteter.
Ønsker køber at råde over hele ejendommen, kan ejendommen efter nærmere aftale frigøres for lejere.
Ny ejer kan med fordel være en investor, der ser de gode muligheder i et spændende boligprojekt centralt I Esbjerg, eller en køber som ønsker at etablere sin egen virksomhed.
Ønsker man at etablere egen virksomhed i enten stueplan eller på 1.salen, kan de øvrige arealer indbringe en god særskilt husleje.
Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger, eller ønske om fremvisning.
