Markant ejendom på Kongensgade til eget brug eller til investering med mulighed for boligudvikling

• Markant hjørneejendom på Kongensgade – oplagt til boligprojekt
• Lokalplan muliggør udvikling op til 2.250 m² - f.eks. 22 boliger ovenpå eksisterende erhverv
• Kombiner driftssikker lejeindtægt med stort fremtidigt ud­vik­lings­af­kast
• Mulighed for fri overtagelse til egen anvendelse (stueplan/1.sal) efter aftale
• AAA-beliggenhed i Esbjergs mest eftertragtede handelsgade – tæt på torv, parkering og massivt flow

EDC Erhverv Poul Erik Bech tilbyder nu en sjælden mulighed for at erhverve en af gågadens markante hjør­ne­e­jen­dom­me i hjertet af Esbjerg. Ejendommen kombinerer en solid, løbende lejeindtægt med et spændende ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le – understøttet af lokalplanens tilladelse til en be­byg­gel­ses­pro­cent på hele 300%, hvilket er op til et samlet bygningsareal på 2.250 m² eller f.eks. 22 lejligheder a’ 85 m² (inkl. Fællesarealer) udover butikken i stueplan.

Projekt afhænger af byg­ge­til­la­del­se fra Esbjerg Kommune. Vi­su­a­li­se­rings­bil­le­det er vejledende.

Ejendommens stueetage og kælder er fuldt udlejet til Nordic Art Tattoo, som har haft adresse her siden 2022. I forbindelse med ejers overtagelse i 2021 er især stueplan og kælder gennemgribende moderniseret til lejerens behov.

Stueplan: 359 m² moderne butik/klinik med maksimal eksponering.
1. sal: 295 m², tidligere anvendt til kontorformål. (Står tomt i dag)
Kælder: 359 m² med disponible rum og toilet­fa­ci­li­te­ter.

Ønsker køber at råde over hele ejendommen, kan ejendommen efter nærmere aftale frigøres for lejere.

Ny ejer kan med fordel være en investor, der ser de gode muligheder i et spændende boligprojekt centralt I Esbjerg, eller en køber som ønsker at etablere sin egen virksomhed.

Ønsker man at etablere egen virksomhed i enten stueplan eller på 1.salen, kan de øvrige arealer indbringe en god særskilt husleje.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger, eller ønske om fremvisning.