Markant ejendom på Kongensgade til eget brug eller til investering med mulighed for boligudvikling

• Markant hjørneejendom på Kongensgade – ideel til egen virksomhed med maksimal eksponering
• Lokalplan muliggør udvikling op til 2.250 m² - f.eks. 22 boliger ovenpå eksisterende erhverv
• Kombiner driftssikker lejeindtægt med stort fremtidigt ud­vik­lings­af­kast
• Mulighed for fri overtagelse til egen anvendelse (stueplan/1.sal) efter aftale
• AAA-beliggenhed i Esbjergs mest eftertragtede handelsgade – tæt på torv, parkering og massivt flow

EDC Erhverv Poul Erik Bech tilbyder nu en sjælden mulighed for at erhverve en af gågadens markante hjør­ne­e­jen­dom­me i hjertet af Esbjerg. Ejendommen kombinerer en solid, løbende lejeindtægt med et spændende ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le – understøttet af lokalplanens tilladelse til en be­byg­gel­ses­pro­cent på hele 300%, hvilket er op til et samlet bygningsareal på 2.250 m² eller f.eks. 22 lejligheder a’ 85 m² (inkl. Fællesarealer) udover butikken i stueplan.

Projekt afhænger af byg­ge­til­la­del­se fra Esbjerg Kommune.

Ejendommens stueetage og kælder er fuldt udlejet til Nordic Art Tattoo, som har haft adresse her siden 2022. I forbindelse med ejers overtagelse i 2021 er især stueplan og kælder gennemgribende moderniseret til lejerens behov.

• Stueplan: 359 m² moderne butik/klinik med maksimal eksponering.
• 1. sal: 295 m², tidligere anvendt til kontorformål. (Står tomt i dag)
• Kælder: 359 m² med disponible rum og toilet­fa­ci­li­te­ter.

Ønsker køber at råde over hele ejendommen, kan ejendommen efter nærmere aftale frigøres for lejere.

Ny ejer kan med fordel være en investor, der ser de gode muligheder i et spændende boligprojekt centralt I Esbjerg, eller en køber som ønsker at etablere sin egen virksomhed.

Ønsker man at etablere egen virksomhed i enten stueplan eller på 1.salen, kan de øvrige arealer indbringe en god særskilt husleje.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger, eller ønske om fremvisning.

Beliggenhed:
Kongensgade rummer et godt miks af forskellige butikker, fra de landskendte kædekoncepter til de lokalkendte unikke spe­ci­al­for­ret­nin­ger, samt mange hyggelige caféer og spisesteder m.v. Her mærker man tydeligt gadens særlige puls og ”leben”.

Beliggenheden er også særligt attraktiv for private, der ønsker at bebo en af de potentielle lejligheder, som kan etableres igennem et nyt boligprojekt.

Netop her er man tæt forbundet med byens flotte torv, der er velegnet til store arrangementer og som udgør et trækplaster for stor aktivitet løbende gennem året. Dette er derfor stedet, hvor der altid sker noget interessant lige i nærheden.

Denne del af Kongensgade betragtes som noget af det mest attraktive i gågaden og har en kontinuerlig god kun­de­til­strøm­ning, som understøttes af gode par­ke­rings­for­hold i nærområdet (bl.a. det 5-etagers P-hus i Danmarksgade og store offentlige P-arealer i Borgergade).

Kongensgade og de tilhørende sidegader har gennem de seneste år gennemgået en stor og omfattende gå­ga­de­renove­ring, hvor nye ga­de­be­læg­nin­ger, gadebelysning og udstyr har givet et stort kva­li­tets­mæs­sigt løft og cementeret Kongensgade som Syd­ve­stjyl­lands ubestridte bedste handelsgade.