Er­hverv­se­jen­dom med B&B, ferieudlejning, jagt og privat bolig ved Filsø na­tur­genop­ret­nings­pro­jekt

• Unik er­hverv­se­jen­dom med integreret B&B, ferieudlejning, jagtmuligheder og moderne privat bolig på ca. 200 m² med fantastisk udsigt over Filsø
• Veludviklet ud­lej­nings­kon­cept under Filsø Aktiv Naturferie med B&B-lejligheder, stort feriehus samt natur camperpladser
• Stort naturskønt grundareal på ca. 7 ha inkl. 2,8 ha “Filsø Ø” med egen jagtret, ideelt til op­le­vel­ses­ba­se­ret turisme og events
• Gode og velholdte faciliteter såsom – hestestald m. fold, indhegnet ridebane, aktivitetsrum, tennis-/boldbane, beachvolley samt vildmarksbade
• Nabo til det store Filsø na­tur­genop­ret­nings­pro­jekt, hvor der både ses masser af kronhjorte, traner og gæs
• Fremragende beliggenhed i Vestjylland tæt på Vesterhavet, Henne Strand og populære attraktioner som Tirpitz, Esbjerg, Fanø og LEGOLAND
• Varde Kommune åbner op for muligheden for flexbolig

Denne ejendom byder på en sjælden mulighed for at kombinere privat bolig, erhverv og op­le­vel­ses­ba­se­ret turisme i én samlet løsning – midt i naturskønne omgivelser ved Filsø og Henne Strand.

Ejendommen drives i dag under navnet Filsø Aktiv Naturferie, som tilbyder udlejning af fe­ri­e­lej­lig­he­der, feriehus og Bed & Breakfast til cykelturister, håndværkere, store grupper og familier. Hertil kommer faciliteter til aktiviteter, events og mindre fester samt potentiale for gårdbutik og campingplads.
Se nuværende hjemmeside her: https://ak­tiv­na­tur­fe­rie.dk/

Beboelsen:
En moderne og stilfuld ejendom fra 2021 på ca. 200 m² i ét plan meden super planløsning. Planløsningen består af 4 værelser, 2 toiletter med bad, stort køkken alrum og stue, baggang, kontor, entre og et isoleret disponibelt rum på 9 m² i sammenhæng med dobbelt carport. Fra den store træterrasse får du en helt fantastisk udsigt over Filsø, hvor der ses et varieret dyreliv med bl.a. masser af kronhjorte, traner og gæs.

Ud­lej­nings­delen:
• Bed & Breakfast med 3 selvstændige lejligheder, hvoraf den ene er indrettet han­di­kap­ven­ligt.
• I de 3 selvstændige lejligheder er der er plads til i alt ca. 19 sengepladser med køkkener, ba­de­fa­ci­li­te­ter og va­ske­mu­lig­he­der.
• Stort feriehus med 40 sengepladser fordelt på 20 værelser, flere opholdsrum og stort professionelt indrettet køkken/alrum.
• Camping – primitive naturpladser.

Udlejning foregår via egen hjemmeside, Novasol og Airbnb.

• Værksted og garage med grav og lager –ideelt til håndværk eller erhverv.
• Aktivitetsrum med træningsudstyr, bordtennis og bar –kan bruges til events, yoga eller selskaber.
• Tennis-/boldbane med kunstgræs, beachvolley, bålpladser, terrasser, vildmarksbade, legeplads og gode par­ke­rings­for­hold.
• He­ste­fa­ci­li­te­ter inkl. indhegnet ridebane med bokse og folde –unik mulighed til eget brug eller udlejning.
• Jagtmuligheder på egen matrikel efter bukke, krondyr og snepper.

Grunden er på ca. 7 ha og byder på masser af luft og frihed. Som en del af de ca. 7 ha er 2,8 ha beliggende et lille stykke fra ejendommen, og kaldes Filsø Ø. Arealet giver ejer mulighed for jagt på egen matrikel.

Beliggenheden tiltrækker cykelturister, geocachere og naturfolk –her er potentialet til at udvikle en endnu stærkere forretning inden for turisme, events, retreats eller kombineret bolig/erhverv.

En sjælden chance for at købe en fuldt etableret ejendom med drift, bolig og unikke ud­vik­lings­mu­lig­he­der i hjertet af Vestjyllands natur.

Beliggenhed:
Ejendommen på Hjulsagervej 20 ligger i hjertet af Vestjyllands smukke natur med gode læforhold– med Filsø som nærmeste nabo og kun få kilometer til de brede og smukke sandstrande ved Henne Strand, Blåvand, Børsmose og Vejers. Her får man en sjælden kombination af ro, åben himmel og unik natur, samtidig med at populære ferieområder og attraktioner ligger inden for kort afstand.

Området omkring Filsø er kendt for sit rige fugleliv heriblandt ørne, naturskønne vandrestier og cykelruter, hvilket tiltrækker både naturelskere, cykelturister og familier på ferie. Samtidig er der kun 15 minutters kørsel til Vesterhavet, hvor Henne Strand og Houstrup Strand byder på badeoplevelser, hyggelige caféer og et aktivt feriemiljø.

Fra ejendommen er der desuden nem adgang til en række større attraktioner i regionen: Tirpitz-museet i Blåvand, det maritime Esbjerg med fær­ge­for­bin­del­se til Fanø, og LEGOLAND i Billund ligger alle inden for 30–60 minutters kørsel. Naturpark Vesterhavet, som er en del af de danske naturparker, samt Nationalpark Vadehavet, som er en del af UNESCO’s verdensarv, kan nås på under en time.

Varde Kommune, hvor ejendommen er beliggende, tiltrak i 2021 over 4,6 millioner kommercielle turi­stover­nat­nin­ger, hvilket placerer området som en af Danmarks absolut mest besøgte turist­desti­na­tio­ner. Det understreger det store potentiale for turisme, events og op­le­vel­ses­ba­se­re­de aktiviteter i området.

Med sin placering tæt på både hav, hede og sø er Hjulsagervej 20 et ideelt udgangspunkt for turisme, events og op­le­vel­ses­ba­se­re­de aktiviteter – og et attraktivt sted for dem, der ønsker at kombinere bolig og erhverv midt i noget af Danmarks mest eftertragtede natur.