På en central, synlig og let tilgængelig placering, sælges nu 101 m² med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der

Med god beliggenhed i Vestergade i Varde, tæt på byens flotte torv og midt i et godt og varierende handelsmiljø, udbydes nu denne ejendom bestående af 2 er­hverv­se­jer­lej­lig­he­der på henholdsvis 38 m² og 63 m², der gennem en årrække har udgjort en sammenhængende enhed på 101 m² – og som nu også sælges sådan.

Lokalerne har i over 20 år været anvendt som frisørsalon og fremtræder særdeles flot og smagfuld indrettet til formålet. For en ny ejer vil det være muligt at overtage det nuværende inventar og indretning – forhør nærmere.

Indvendigt er der åbnet op mellem de 2 ejer­lej­lig­he­der, således der er god sammenhæng og ”kundeflow” mellem dem. Begge ejer­lej­lig­he­der har dog også egen indgang, både forfra og bagfra, ligesom begge har eget toilet samt baglokale – hvorfor ejendommen nemt vil kunne opdeles igen, hvis en ny ejer ønsker dette.

Lokalerne er meget velegnede til en detailbutik med mindre pladskrævende varegrupper, eller som forsat frisørsalon eller skønhedssalon, til indretning af café eller lignende.

Som ejer af denne ejendom bliver man en del af en velfungerende ejerforening, ”Peter Steens’ Gaard”, der består af 8 enheder, hvoraf 6 er beboelses-ejer­lej­lig­he­der på mellem 54–148 m². Ejerforeningen håndterer de fælles anliggender – bl.a. renovation, udvendigt vedligehold af bygninger, renholdelse af udendørs arealer og beplantning samt fælles ejen­doms­for­sik­ring – der fordeles mellem de enkelte ejer­lej­lig­he­der iht. fordelingstal.

Det tinglyste fordelingstal for denne ejendom udgør 101/623, hvormed det årlige bidrag til ejerforeningen andrager kr. 10.505 i år 2025. Hertil kommer ejendommens udgifter til forbrug (el, fjernvarme og vand).

Det samlede grundareal i ejerforeningen udgør 941 m² og rummer plads til 7 par­ke­rings­plad­ser i gården, der er fælles for ejer­for­e­nin­gens beboere og er­hvervs­dri­ven­de.

Alt i alt en velbeliggende, charmende og velindrettet mindre butiksenhed med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der – til en særdeles skarp pris.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger samt aftale om fremvisning.

OMRÅDET:
Varde er i dag en by med 14.263 indbyggere (2025), og byens oprindelse går helt tilbage til 1100-tallet. 200 år senere, omkring år 1300, blev en kongeborg opført på et endnu eksisterende voldsted, mens byens ældste køb­stand­pri­vil­e­gi­er stammer tilbage fra 1442, hvor Varde Å spillede en vigtig rolle for byens udvikling og status.

Varde er en hyggelig og levende handelsby med mange gode faciliteter og shop­ping­mu­lig­he­der. Byen har et smukt og relativt stort torv, der forbinder gågaderne og som hvert år danner rammen om arrangementer lige fra bør­ne­l­op­pe­mar­ked, ju­le­ka­len­deråb­ning på dagene i december, torvedage i sommerhalvåret samt bykoncerter og sport­s­ar­ran­ge­men­ter.

Byen har en bymidte præget af det gamle købstadsmiljø, hvilket gør den velbesøgt som ferie- og turistby i sommerhalvåret, med relativ kort afstand til Vesterhavet og de populære strandbyer.

Som Danmarks 2. største turistkommune efter København (målt på antal overnatninger), og som "hovedstad" i landets geografisk 5. største kommune, er byen det naturlige handelscentrum for et meget stort opland. Denne position forventes udbygget de kommende år, idet særligt bymidten de seneste år har gennemgået en mærkbar positiv forvandling gennem forskønnelse af gader og stræder samt udvikling af hidtil uudnyttede ”hotspots” med kunst og oplevelsesrum.