Fleksibel og velindrettet lager/produktion i godt erhvervsområde – tæt på hovedvejen og motorvej E20

• Mul­ti­an­ven­de­lig lager/produktion i godt erhvervsområde i Varde syd
• Beliggende ved omfartsvejen og kun ca. 10 minutters kørsel fra motorvejen
• Ejendommen rummer i alt 1.752 m², hvoraf 170 m² kontor/showroom fra 2006
• Lager/pro­duk­tions­hal­ler er nemme at opdele eller sammenlægge – alt efter behov
• Ejendommen er pt. fuldt udlejet, men kan frigøres med tidligst fraflytning pr. 1/7-2026
• God, regulær grund på 3.400 m², befæstet og med gode adgangsforhold (2 indkørsler)

Med god beliggenhed i udbygget erhvervsområde i Varde Syd, sælges nu denne mul­ti­an­ven­de­li­ge er­hverv­se­jen­dom, der er opført til produktions- og lagerformål for én bruger, men som også er oplagt til opdeling i 2-3 enheder og (fortsat) helt eller delvist udlejning.

Der er således stor fleksibilitet i bygningen, med porte på to sider (og mulighed for endnu flere porte) samt vel­færds­fa­ci­li­te­ter, bad- og toiletkerner placeret flere steder i ejendommen.

Ejendommen er i dag fuldt udlejet og benyttes af 3 forskellige brugere/lejere – med mulighed for en ny ejer at kunne frigøre ejendommen til eget brug, dog tidligst fra den 1/7-2026. Forhør nærmere hos EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere info om lejevilkår, herunder lejeniveauer og op­si­gel­ses­vars­ler.

Den ældste del af bygningen er opført i 1980 og udgjorde ca. 1.232 m², hvoraf 107 m² var registreret som ”kontorer og folkerum”. I 1998 skete der en væsentlig til- og ombygning, hvor yderligere lager på ca. 350 m² blev tilført. I dag rummer denne ”bygning 1” 1.582 m² jfr. BBR, og består udefra set af 2 parallelle og sammenhængende haller med ca. 50 m. i længden og tilsammen ca. 32 m. i bredden.

Hallerne er isolerede og opvarmede – opført i en søjlefri stålspær­s­kon­struk­tion med saddeltag, hvor facaderne af beklædt med stål­pro­fil­pla­der og taget belagt med bøl­ge­e­ter­nit­pla­der. Indvendigt er der kørefast betongulv overalt, mens loftshøjden er ca. 2,7 m. i siderne og ca. til 5,5 m. i kip.

I 2006 gennemgik bygningen en væsentlig udvendig modernisering, hvor der samtidig blev tilbygget et pænt og præsentabelt kontorafsnit i bygningens front på 170 m² i 2 plan. Denne del er også helt oplagt som butik og showroom. I tilknytning hertil ligger køkken og personalerum, bad og omklædning samt toiletter.

Ejendommen opvarmes med fjernvarme – i hallerne med både strålevarme og kal­o­ri­fer­blæ­se­re – og er omfattet af reglerne om energimærkning, hvorfor der nyligt er udarbejdet energimærke med karakteren ”B”.

Den tilhørende grund udgør en regulær firkant på 3.400 m², der er overvejende befæstet med SF-sten og som har gode adgangsforhold med 2 ind-/udgange til Glarmestervej.

For yderligere info samt aftale om fremvisning – kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende i et attraktivt erhvervsområde i Vardes sydlige bydel – afgrænset af Ribevej, Roustvej og omfartsvejen (hovedvej 11), der er trafikale knudepunkter i området.

Er­hvervs­om­rå­det her er udbygget op gennem 1980’erne og 90’erne og rummer en del pro­duk­tions­virk­som­he­der – mens de mere pu­bli­kums­o­ri­en­te­re­de salgs­virk­som­he­der i området ligger placeret med direkte synlighed ud mod de trafikerede indfaldsveje.

Siden 10990’erne har området været nærmest fuldt udbygget, hvorfor nye er­hvervs­om­rå­der sidenhen er skudt op på denne side af Varde by – bl.a. på Jeppe Skovgaards Vej og på Hammeren/Ambolten, hvor der kun er enkelte ikke-bebyggede erhvervsgrunde tilbage.

Området her er populært for virksomhederne pga. den nære forbindelse til det om­kring­lig­gen­de vejnet. Her er man både tæt på byens faciliteter, ligesom man er tæt på flere vigtige trafikale knudepunkter. Eksempelvis er der kun ca. 10 minutters kørsel til motorvej E20 (afkørslen ved Korskro), ligesom der også kun er ca. 10 minutters kørsel til Esbjerg N.