In­ve­ste­rings­ejen­dom med erhverv og fire boligenheder – midt i Ribes handelscentrum

• Sjældent udbudt in­ve­ste­rings­ejen­dom i hjertet af Ribe
• Fuldt udlejet - Kombination af erhvervs- og boliglejemål med stabil drift
• Historisk ejendom med kulturarv og karakter – Ydermøllen
• Attraktive boliger samt attraktivt butikslokale med god synlighed og bred facade
• Stabile lejeindtægter med muligheder for optimering ved fraflytning (stor lejereserve)

EDC Erhverv Poul Erik Bech har fornøjelsen af at udbyde denne ejendom – en sjælden mulighed for investorer, der ønsker en god ejendom i det centrale Ribe.

Ejendommen er beliggende på den attraktive adresse Nederdammen 38, midt i den historiske bymidte og det pulserende handelsmiljø. Ejendommen, som kaldes Ydermøllen i daglig tale, har fungeret som mølle fra 1500-tallet og frem til 1931, hvor den sluttede som kornmølle. Vandhjulet løber stadig rundt, og drift og vedligehold varetages af Esbjerg Kommune.

Ejendommen byder i dag på en kombination af bolig- og er­hvervs­le­je­mål, beliggende på en super beliggenhed i Ribe by.

Ejendommens kvadratmeter er fordelt over fire boliglejemål – to á 119 m² og to á 92 m² – alle med selvstændige køkkener, badeværelser og gode planløsninger. Lejlighederne fremstår i god stand og er fuldt udlejede.

Der ses umilddelbart en stor lejereserve på bo­lig­le­je­må­le­ne, som enten kan udnyttes ved lejeskifte eller ved brug af lejeloven, hvor lejen kan hæves til det lejedes værdi. (Sælger og ejendomsmægler hæfter ikke for denne mulighed, men oplyser blot herom)

Derudover består ejendommen af et 219 m² stort er­hvervs­le­je­mål i stueplan, i dag udlejet til butik. Lokalet har stor synlighed med bred facade mod gågaden og egner sig til detail, showroom eller café/bar. Der er højt til loftet, gode per­so­na­le­fa­ci­li­te­ter, lagerplads og direkte adgang til baggård for personale. Til er­hvervs­le­je­må­let ses ligeledes en lejereserve.

Ejendommen er opført i 1526 og er senest ombygget i 1993. Den fremstår præsentabel med klassisk murstensfacade, tegl- og naturskifertag samt hvide trævinduer. Bygningen opvarmes med fjernvarme.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger og fortrolig drøftelse.

Beliggenhed:
Ribe – historisk by med stærkt handelsliv og høj besøgsfrekvens.

Ribe, Danmarks ældste by, har i 2025 ca. 8.500 indbyggere og en kulturarv, der rækker mere end
1.300 år tilbage i tiden. Byen udgør et unikt historisk centrum, hvor både beboere, virksomheder og turister trives side om side.

Som en af middelalderens vigtigste handelsbyer og religiøse kraftcentre, er Ribe i dag kendt for sin velbevarede bykerne, Ribe Domkirke og det levende bymiljø. Modsat mange andre historiske byer har Ribe undgået større brande og krige, hvilket gør byens arkitektur og gadeforløb særligt autentiske og intakte.

Byens attraktioner – som Ribe VikingeCenter, Domkirken og den gamle bymidte – tiltrækker hvert år op mod 1,5 millioner besøgende, hvilket gør Ribe til den største turist­desti­na­tion i Esbjerg Kommune. Dette skaber en stærk platform for både detailhandel og serviceerhverv.

Ribe byder desuden på et aktivt og varieret handelsliv, med alt fra spe­ci­al­for­ret­nin­ger til dag­lig­va­re­bu­tik­ker og caféer. Den tætte beliggenhed til både togstation, ho­ved­færds­elsår­er og na­tu­ro­p­le­vel­ser gør byen attraktiv – både som bopæl og som base for erhverv.

For investorer er Ribe et marked med lav tomgang, høj efterspørgsel på centralt beliggende lejemål og en unik kombination af kultur, handel og stabilitet.