Velbeliggende ejendom i Brørup med 176 m² beboelse og 216 m² erhverv – i god, moderniseret stand

• Blandet bolig-/er­hverv­se­jen­dom med central beliggenhed – tæt på det meste
• Erhverv/kontor på 216 m² i stueplan og 176 m² stor be­bo­el­ses­lej­lig­hed i tagetagen
• Opført i 1952 i gode, solide materialer (mursten og tegltag) og om-/tilbygget i 2006
• Desuden omfattende moderniseret i sælgers ejertid og opgraderet til energimærke ”B”
• Tidsbegrænset lejekontrakt vedr. boligen, mens erhvervsdelen i stueplan er fri til ny ejer
• Ind­flyt­nings­klar stueplan til f.eks. kontor og klinik, men kan evt. også omdannes til beboelse
• Gode par­ke­rings­mu­lig­he­der på grunden (bag bygningen) og tillige offentlig P-plads overfor

På en af Brørups centrale adresser finder du denne meget velholdte bolig-/er­hverv­se­jen­dom, der rummer flere muligheder for anvendelse – dels for ejen­doms­in­ve­sto­ren, der har udlejning for øje, eller for vedkommende, der ønsker at kombinere egen bolig og erhverv. Ejendommen rummer således 216 m² erhverv/kontor i stueplan samt en rummelig be­bo­el­ses­lej­lig­hed i tagetagen på 176 m².

Oprindelig er ejendommen opført i 1952 som en fuldmuret ejendom, og har været anvendt som køb­mands­for­ret­ning. I 2006 blev ejendommen væsentlig om-/tilbygget, hvor bl.a. stueplan blev ombygget fra fysioterapi til kontorbrug for nuværende ejer og totalt nyindrettet i samme forbindelse.

I sælgers ejertid har ejendommen desuden gennemgået en omfattende istandsættelse og modernisering såvel indvendig som udvendigt – bl.a. med nye vinduer og døre, nyt tegltag, kviste og inddækninger, nye tagrender og nedløbsrør. Ejendommen er samtidig iso­le­rings­mæs­sigt opgraderet og har i dag et flot energimærke med karakteren ”B”.

Stueplan er ind­flyt­nings­klart til erhverv som kontor, men er også oplagt til klinikformål, frisør-/skønhedssalon eller lignende. Henset til indretningen, de gode adgangs- og par­ke­rings­for­hold – og den gældende lokalplan i øvrigt – kan ejendommens stueplan sandsynligvis omdannes til 2 nye be­bo­el­ses­lej­lig­he­der. Fra erhvervsdelen er der adgang til en tør kælder på ca. 17 m² med installationer og disponibelt lagerrum.

Be­bo­el­ses­lej­lig­he­den på 1. sal er udlejet tidsbegrænset indtil den 1/12-2026. Denne lejlighed har egen indgang på den vestlige side af huset, rummer bl.a. 5 værelser og stue, et stort lyst elementkøkken og badeværelse med karbad. Lejligheden har desuden adgang til en skøn, ugeneret og delvist overdækket tagterrasse mod vest.

Til ejendommen hører gode par­ke­rings­for­hold på det befæstede areal bagved bygningen, hvorfra der også er per­so­na­le­ind­gang til erhvervsdelen i stueplan. Derudover er der gratis parkering på modsatte side af Skolegade, på en lille offentlig par­ke­rings­plads.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger og aftale om fremvisning.

Beliggenhed:
Brørup er en velfungerende by i Vejen Kommune med ca. 4.500 indbyggere. Byen byder på et aktivt lokalsamfund med gode institutioner og folkeskole, idrætshaller og en stærk for­e­nings­kul­tur, hvilket gør den attraktiv for både familier og pendlere. Brørup er primært en ”boligby”, men rummer også dag­lig­va­re­bu­tik­ker og spe­ci­al­for­ret­nin­ger og sågar egen biograf.

En af Brørups store fordele er dens centrale beliggenhed tæt på Motorvej E20. Byen ligger mellem Esbjerg og Kolding, hvilket giver nem adgang til både vest- og østkysten. Med kun ca. 30 minutters kørsel til begge byer er Brørup ideel for dem, der ønsker en rolig hverdag med alle de nødvendige faciliteter tæt på – og med tusindvis af arbejdspladser inden for relativ kort afstand.

Som stationsby har Brørup desuden gode tog­for­bin­del­ser til resten af Danmark, hvilket gør det let at pendle med den offentlig trafik.

Byens kombination af god infrastruktur, et stærkt fællesskab og attraktive bo­lig­mu­lig­he­der til rimelige priser gør Brørup til et oplagt valg for både tilflyttere og investorer.