Ud­vik­lings­pro­jekt med høj be­byg­gel­ses­pro­cent og fuldt udlejet boligejendom – stærk in­ve­ste­rings­ca­se

• Udviklingsklar projektgrund - med åben, fleksibel lokalplan med 40 % be­byg­gel­ses­pro­cent
• Direkte naboejendom fuldt udlejet – 5 moderniserede boliger med stabil lejeindtægt fra dag ét
• Væsentlige besparelser – dokumenteret mulighed for betalt for­sy­nings­bi­drag og rabat på fjern­var­me­til­slut­ning
• Centralt i Holsted – midt i byen kun få minutters gang fra station, dag­lig­va­re­bu­tik og hotel
• Ideelt kom­bi­na­tions­køb - for investorer med fokus på både sikker drift og potentiale

Sjælden mulighed for samlet investering i to naboejendomme – udviklingsklar projektgrund og fuldt udlejet bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom – attraktivt placeret på Storegade i hjertet af Holsted st.

Storegade 69 – projektgrund med fleksibel lokalplan og attraktiv be­byg­gel­ses­pro­cent:
Projektgrunden er omfattet af en nyligt vedtaget lokalplan (september 2024), der tillader en be­byg­gel­ses­pro­cent på op til 40%. Det giver mulighed for opførelse af et stort antal boliger – fx etagebyggeri eller tæt-lav bebyggelse – afhængig af investorens strategi. Der er allerede udarbejdet ar­ki­tekt­teg­ne­de skitser til opførelse af 30 moderne og rummelige rækkehuse, men grundens størrelse og lokalplanens fleksibilitet åbner op for flere ud­vik­lings­sce­na­ri­er – herunder opførelse af mange mindre lejligheder med lav ved­li­ge­hol­del­se og høj efterspørgsel.

Udvalgte økonomiske fordele:
• Mulighed for dækning af udgifter til spil­de­vands­an­læg gennem Vejen Forsyning
• Lokalaftale med 30% reduktion i fjern­var­me­til­slut­nings­bi­drag
• Ejendommen mod Storegade medfører momsfrit salg
Ønskes opførsel af boliger, kan kon­kur­ren­ce­dyg­ti­ge to­ta­len­tre­pri­se­til­bud fremsendes.

Storegade 71 – istandsat og stabilt udlejet ejendom:
Naboejendommen består af fem moderniserede boligenheder på hhv. 85, 105 og 140 m². Ejendommen er i god stand med nyt tag, vinduer og facade – samt løbende modernisering af boligerne. Den er fuldt udlejet til solide lejere og giver et stabil cash-flow fra dag ét. Samlet set en oplagt mulighed for både passiv indtjening og aktiv udvikling.

Placering og lokalområde – strategisk og efterspurgt:
Holsted er en veldrevet stationsby med ca. 3.100 indbyggere, centralt placeret mellem Kolding og Esbjerg. Byen har togstation (direkte forbindelse til større byer), hurtig adgang til E20-motorvejen og dag­lig­va­re­bu­tik­ker som ABC Lavpris og 365 Discount. Skole, dag­in­sti­tu­tio­ner og lægehus er placeret i nærområdet, og byen er særligt attraktiv for seniorer og pendlere – målgrupper med stigende efterspørgsel på moderne lejeboliger.
Der er samtidig kommunal opbakning til udvikling i byen, og Holsted har i de senere år gennemført flere vellykkede boligprojekter. Det lokale kultur- og idrætscenter Medius Holsted tilbyder bibliotek, sport og fællesskaber – alt sammen faktorer, som tiltrækker stabile lejere.

En sjældent attraktiv in­ve­ste­rings­mu­lig­hed:
Kombinationen af fleksibel lokalplan med høj be­byg­gel­ses­pro­cent, fuldt udlejet naboejendom og en beliggenhed med fremragende infrastruktur og faciliteter gør dette til en oplagt investering – både for den professionelle udvikler og den langsigtede investor med blik for solidt afkast og ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le.

Beliggenhed:
Holsted er en velfungerende stationsby med ca. 3.100 indbyggere, centralt placeret mellem Esbjerg og Kolding. Byen tilbyder gode dag­lig­va­re­ind­køb (ABC Lavpris og 365 Discount), station med togforbindelse og let adgang til motorvej E20 – ideelt for både pendlere og lokale.

Her findes både skole, dag­in­sti­tu­tio­ner og lægehus, hvilket gør området attraktivt for flere målgrupper – særligt det stigende seniorpublikum, der efterspørger moderne, ved­li­ge­hol­del­ses­frie lejeboliger med god tilgængelighed.

Byen har allerede gennemført flere byggeprojekter, og Vejen Kommune prioriterer aktivt udviklingen af Holsted. Der er et rigt foreningsliv og fællesskab omkring Medius Holsted, med idrætscenter, bibliotek og kulturtilbud – noget mange seniorer vægter højt.

Kombinationen af byens faciliteter, en fleksibel lokalplan og lav konkurrence på moderne lejeboliger giver et stærkt udgangspunkt for et trygt og attraktivt boligprojekt.