Oplagt til håndværker, selvstændig eller liberalt erhverv fra hjemmeadressen.

• Stor værksteds- og gil­desals­byg­ning på 247 m² med garage, ideel til produktion, opbevaring eller større projekter.
• Gode adgangs- og pladsforhold til både erhvervskørsel, materialer og kunder.
• Ind­flyt­nings­klar bolig på 197 m² som giver optimal balance mellem hjem og arbejde.
• Stor, lukket grund på 1.354 m² med fleksible muligheder for både erhverv og privatliv.

Ideel bolig for håndværkeren eller den selvstændige – med stort værksted, garage og gildesal

Vemmingbundvej 9 i Broager er den perfekte ejendom for jer, der ønsker at kombinere privatliv med erhverv på hjemmeadressen. Her får I nemlig en skøn privatbolig samt en ekstraordinær værksteds- og gil­desals­byg­ning på hele 247 m² – ideelt til den lille håndværker, selvstændige er­hvervs­dri­ven­de eller jer, der har brug for masser af plads til projekter, opbevaring eller større arrangementer. Den store garage, det rummelige værksted og den velindrettede gildesal giver uanede muligheder, uanset om det gælder forretning, hobby eller fritid.

Ind­flyt­nings­klar villa med tilbygning
Selve villaen er ind­flyt­nings­klar og byder på et boligareal på 197 m² fordelt på 1½ plan – rigeligt med plads til den store familie eller dem, der ønsker ekstra rum til gæster og hobbyer. Planløsningen er regulær og funktionel med bl.a. to badeværelser, gæstetoilet, fire værelser, walk-in-closet, et ekstra disponibelt rum, samt køkken i åben forbindelse med spisestue og en hyggelig dagligstue med udgang til haven. Hertil en rummelig entré/fordelingsgang, hvor gæster kan bydes velkommen med god plads.

Velanlagt grund og ener­gi­ef­fek­ti­ve forbedringer
Grunden på 1.354 m² er velanlagt, lukket og kræver minimal ved­li­ge­hol­del­se – perfekt for jer, der vil bruge tiden på andet end havearbejde. Nuværende ejer har desuden klargjort grunden til fremtidig klo­ak­se­pa­re­ring med kloakering og rørføring, så den dag arbejdet skal udføres, bliver det både billigt og hurtigt.

Ejendommen er ener­gi­for­bed­ret med bl.a. 3-lags træ/alu-vinduer fra Rationel for ca. 200.000 kr., hvilket sammen med boligens generelle stand har resulteret i et flot energimærke C.

Attraktiv beliggenhed tæt på natur, strand og by
Broager er kendt for sin hyggelige atmosfære, historiske mid­delal­der­kir­ke og et aktivt lokalsamfund med skole, børnehave og gode fri­tids­mu­lig­he­der. Her bor I tæt på både Egernsund, Vester Sottrup og Sønderborg – og ikke mindst de naturskønne strande som Vemmingbund og Gammelmark, der indbyder til dejlige som­mero­p­le­vel­ser.

En bolig med muligheder – både privat og er­hvervs­mæs­sigt
På Vemmingbundvej 9 får I en unik kombination af rolig, naturskøn beliggenhed, nærhed til byens faciliteter og optimale rammer for både hverdag, fritid og erhverv. Her er masser af plads til at leve, vokse og skabe minder – både som familie og som selvstændige.