Markant in­ve­ste­rings­ejen­dom med attraktive boliglejemål i hjertet af Haderslev

• Markant købmandsgård med historisk karakter, kulturarv
• Paragraf 7a fritaget, så indre ændringer kan foretages, uden at der skal spørges
• Central beliggenhed i hjertet af Haderslev
• Nyistandsatte lejemål i meget høj kvalitet
• Mulighed for yderligere boligenheder eller kombineret med ejerbolig

Midt i Haderslev – et stenkast fra Damparken og gågaden – finder du denne markante og velholdte ejendom med en attraktiv placering på Storegade.

Ejendommen, en herskabelig købmandsgård med symmetriske facader mod både nord og syd, består af to store, nyistandsatte boliglejemål i en sjældent set høj kvalitet: et lejemål på 318 m2, der strækker sig over stueplan og høj lys kælder, og ét på 274 m2, der indbefatter hele første og anden sal.

Lejligheden i stueplan er nyrenoveret (2026) og består af central fordelingsgang, dejligt stort køkkenalrum med nye massive herregårds plankegulve i pommersk fyr, akustik lofter, nyt HTH-køkken med mes­sing­de­tal­jer, bord-integreret emhætte, og nye hårde hvidevarer, stor stue med smukke, klassiske plankegulve i pommersk fyr og akustik lofter, nyt marmor - og na­tur­stens­ba­de­væ­rel­se med bl.a. bruseniche og gulvvarme, dugfrit spejl og væghængt sanitet, seperat gæstetoilet og to gode værelser, hvoraf det ene kan deles op, så man får for­æl­dresove­væ­rel­se med indbyggede skabe og to børneværelser, foruden 159 m2 højloftet, opvarmet og karakterfuld underetage med vinduer over terræn, som overvejende er indrettet med fire store rum med karakterfulde detaljer, fyldningsdøre og håndhuggede bjælker, der kan anvendes til alverdens formål, fx kontor, liberalt erhverv, vaskekælder m.m. Herunder en lille charmerende vinkælder i en muret bageovn. Lejemålet har seperat indgang.

Lejligheden på første og anden sal er indrettet med central fordelingsgang, nyere køkkenalrum, nyere mar­mor­ba­de­væ­rel­se med væghængt sanitet, separat vaskerum, 4 værelser og penthouse med stor stue med loft til kip samt 2 store værelser med en dejlig atmosfære. Lejligheden er velegnet til den store familie, flere generationer sammen eller kombineret bolig og erhverv. Lejemålet har seperat indgang.

Begge lejemål er karakteriseret ved regulære, lyse rum med god loftshøjde og charmerende sprossevinduer, solide døre, ar­ki­tekt­teg­ne­de Arne Jacobsen messinggreb, synlige, håndhuggede bjælker og massive fyldningsdøre. Det faktum, at ejendommen er fritliggende, er med til at sikre et imponerende lysindfald på alle fire sider.

Der er rig mulighed for, at ejer kan bebo det ene lejemål og udleje det andet. Ligeledes er der nem mulighed for at opdele de eksisterende lejemål i flere mindre lejemål, eller sammenlægge til et stort efter behov.

Ejendommen er udvendigt fredet, hvilket betyder, at den har særlige arkitektoniske og kul­tur­hi­sto­ri­ske kvaliteter og fremstår med en smuk, klassisk karakter, der bidrager væsentligt til gadebilledet. Ejendommen er paragraf 7a fritaget, hvilket betyder, at ejer har vide rammer til at ændre på ejendommens indretning uden at skulle spørge om lov. Samtidig bibringer det en række skattemæssige fordele, såsom bedre af­skriv­nings­mu­lig­he­der, ingen ejendomsskat.

I ejendommen er stort set alt enten nyt eller relativt nyligt fornyet: el, VVS, varmeforsyning, radiatorer, trapper, fyldningsdøre, gerichter, tag, vinduer, badeværelser, køkkener, dørhåndtag, osv. Ejendommen er udstyret med netværksstik i nær alle rum samt fiber.

Den centrale beliggenhed giver kort afstand til byens handelsliv, caféer, indkøb, skole/børnehave og de grønne områder ved Haderslev Dam, ligesom der er nem adgang til det overordnede vejnet og motorvejen.

Matriklen byder desuden på arkitekttegnet cykel- og redskabsskur, mindre gårdhave til ophold og stor par­ke­rings­plads med op til maksimalt 14 brugere. Pladsen anvendes både af ejendommens beboere og udlejes pladsvist. Evt. mulighed for yderligere bebyggelse.

Storegade 82 har således en særlig eksklusivitet, central placering og meget fleksible an­ven­del­ses­mu­lig­he­der.