Flensborgvej 342, 6200 Aabenraa – Renoveret landejendom opdelt i 5 lejligheder.

• Boligejendom bestående af 5 selvstændige lejligheder
• Ideel til både fast udlejning og korttidsleje, overtages møbleret
• Gennemgribende renoveret
• Dokumenteret ud­lej­nings­hi­sto­rik
• Stor lade, som er omdannet til lager og værksted

Ejendommen er blevet gennemgribende renoveret og i dag fremstår som en boligejendom bestående af 5 selvstændige lejligheder.
Ejendommen er beliggende nær Aabenraa og tæt på både grænsen og mo­tor­vejs­net­tet, hvilket gør den ideel til både fast udlejning og korttidsleje.

Ejendommen
Den tidligere landejendom er omdannet til 5 lejligheder, hver med eget køkken, bad og opholdsrum. Indretningen er forskellige på alle lejligheder og vil derfor ramme forskellige målgrupper og
derved må forventes lavere tomgang.

Dokumenteret ud­lej­nings­hi­sto­rik
Siden ejendommen blev fær­di­grenove­ret, har den nuværende ejer med succes drevet udlejning via AirBnB og korttidsleje. Det solide ud­lej­nings­grund­lag fremgår tydeligt af antallet af overnatninger:

• 2021: 1.109 overnatninger
• 2022: 2.086 overnatninger
• 2023: 1.966 overnatninger
• 1. halvår 2024: 1.425 overnatninger

Tallene vidner om en kontinuerligt høj efterspørgsel og en attraktiv beliggenhed for gæster – både ferierende og professionelle. Alt inventar der forefindes bliver i ejendommen. Ønsker man kor­tids­ud­lej­ning, kan man gå i gang med det samme.

Økonomi og potentiale
Ejendommen er vurderet ud fra en realistisk helår­s­ud­lej­ning til en gennemsnitlig leje på 800 kr./m², hvilket er et kon­kur­ren­ce­dyg­tigt niveau for denne type boliger i området. Denne model sikrer en stabil og forudsigelig indtægt med minimal administration.

Dertil er der en stor lade, som er omdannet til lager og værksted.

Dog skal det bemærkes, at der er bedre økonomisk afkast ved fortsat kort­tids­ud­lej­ning, hvilket de tidligere over­nat­nings­tal klart understøtter. Denne model kræver dog også mere aktiv håndtering og administration, hvilket bør medregnes i den samlede vurdering.

Uden­dør­s­a­re­a­ler og omgivelser
Ejendommen er omgivet af åbne marker og fredelige omgivelser. De grønne fællesarealer, ter­ras­se­mil­jø­er og gode par­ke­rings­for­hold giver både fastboende og midlertidige gæster et behageligt ophold.