Fremvisning
Book en fremvisning

Kongevej 66510 Gram

Boligudlejningsejendom

Investering
340 m²
C
295.000 kr.

Adresse
Kongevej 6
Sagsnr.
618920046
Ejendomstype
Boligudlejningsejendom
Handelstype
Investering
Pris
295.000 kr.
Afkast
9,50 %
Etageareal
340 m²

Arealer

Grundareal
623 m²
Boligareal
81 m²
Erhvervsareal
161 m²
Produktionsareal
98 m²
Butiksareal
161 m²
Etageareal
340 m²

Nøgletal

Pris
295.000 kr.
Pris/m²
868 kr.
Lejefaktor
3.82
Lejeindtægt
77.280 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
227 kr.
Årlige driftsudgifter
48.950 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
144 kr.
Afkast
9,50 %
Afskrivningsberettiget
Nej
Momsregistreret
Nej

Ejendommen

Antal etager
2
Byggeår / Ombygget
1900 / 1996
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
C

Velbeliggende in­ve­ste­rings­ejen­dom med en attraktiv kombination af bolig og erhverv

Velbeliggende in­ve­ste­rings­ejen­dom med en attraktiv kombination af bolig og erhverv samt
en stabil lejeindtægt. Ejendommen er centralt placeret i Gram og fremstår i fin stand med
separate indgange til henholdsvis erhverv og bolig.
Den årlige lejeindtægt for boligdelen udgør kr. 47.280,- og er inkl. aconto varme og vand
samt udgifter til internet og renovation, hvilket gør ejendommen til en overskuelig
investering.
Solcenteret drives i dag af sælger, og der foreligger derfor ingen lejekontrakt eller
dokumenteret lejeindtægt for denne del. Erhvervsdelen kan overtages af køber eller
udlejes til sælger - vilkår for eventuelt lejemål aftales internt.
I stueplan findes et er­hvervs­le­je­mål på 80 m², der i dag drives som solcenter.
Er­hvervs­a­re­a­let har en funktionel indretning med 3 gode disponible rum, samt teknikrum
med særskilt indgang. Indretningen giver fleksible an­ven­del­ses­mu­lig­he­der.
Boligdelen er fordelt på 1,5 plan og udgør 81 m². Her får man en veldisponeret bolig med
entré, køkken og badeværelse i fin stand samt fire værelser, med gode
in­dret­nings­mu­lig­he­der. Boligdelen har været udlejet til samme lejer i mere end 10 år, du er
derfor sikret en stabil indtægt fra dag 1.
Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Til ejendommen hører en grund på 623 m² med
en fin lukket have samt et udhus, der giver ekstra op­be­va­rings­plads.
Gram er en hyggelig by med gode ind­købs­mu­lig­he­der, skole, dag­in­sti­tu­tio­ner og
fri­tidsak­ti­vi­te­ter samt naturskønne omgivelser ved Gram Slot og Gram Å. Byen har et
aktivt lokalsamfund og en god beliggenhed i forhold til områdets større byer.
En oplagt mulighed for investoren, der ønsker en ejendom med både bolig- og
er­hvervs­le­je­mål samt en stabil drift fra start.

Vil du vide mere om ejendommen?

Har du spørgsmål om ejendommen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken