Moderne og markant erhvervsejendom med stærk eksponeringsværdi og fleksible anvendelsesmuligheder .
Ejendommen på H.C. Ørsteds Vej 2 fremstår som en moderne og funktionel investeringsejendom i et attraktivt erhvervsområde nord for Kolding Centrum – kun få minutters kørsel fra motorvejsnettet (E20/E45) og med høj synlighed.
Den store facade, velholdte ydre og synlige skiltning mod vejen giver ejendommen en markant profil. Bygningen er opført i gedigne materialer med et arkitektonisk udtryk, der understøtter en professionel og tidssvarende signalværdi.
Indvendigt byder ejendommen på et lyst og åbent butikslokale/showroom med højloftet rum, moderne LED-belysning og akustiklofter, der tilsammen skaber en inspirerende atmosfære. Lokalet er fleksibelt og velegnet til både klassisk detailhandel, konceptbutik, galleri eller showroom. Den nuværende indretning demonstrerer, hvordan zoner og produktmiljøer kan fremhæves på en indbydende og funktionel måde. Endvidere giver det store "kold-lager" mange supplerende anvendelsesmuligheder med tilhørende porte, ramper og det store grundstykke. Hertil velindrettede kontorlokaler, køkken, toiletter m.m.
Ejendommen ligger i et af Kolding Kommunes aflastningsområder, hvor kommuneplanen specifikt tillader område med særlig pladskrævende varegrupper (detailhandel). Denne type placering er attraktiv for lejere og virksomheder, der ønsker store, tilgængelige lokaler uden for bymidten – med nem adgang og gode parkeringsforhold.
Nærområdet inkluderer Kolding Storcenter og Bilka, og ifølge seneste detailhandelsanalyse (2017) stod denne del af byen for ca. 40 % af kommunens samlede detailomsætning. Det høje kundegrundlag og trafikflow giver grundlag for stabile lejeindtægter og lav risikoprofil for investor.
I forlængelse af ejendommen ligger de to nabomatrikler 69t og 69u Kolding Markjorder 2.Afd. med et grundareal på hhv. 2.650 m² og 2.000 m². Arealerne, der hovedsageligt benyttes til parkering, er ubebyggede og rummer således attraktive udviklingsmuligheder. Den anførte pris er en samlet pris for alle de tre matrikler –hvori der er indregnet moms for grundarealet på 275.000 kr. j.fr. side 8 i nærværende prospekt. Grundene indgår således med en samlet pris på de anførte 1.375.000 kr. De ubebyggede matrikler, er p.t. beliggedeudenfor området til særlig pladskrævende detailhandel i kommuneplanen.
Ejendommen er både momsregistreret og afskrivningsberettiget. Dertil er der ingen registreret forurening på grunden. Ejendommen er omfattet af Kommuneplan 0131.E1 (Industri NV II.)
