Her udbydes en særdeles attraktiv in­ve­ste­rings­ejen­dom med absolut topbeliggenhed på Østerbrogade 11-15 i Nykøbing Falster – tæt på Torvet og i den rigtige ende af gågaden.

Ejendommen er beliggende i Nykøbing Falster, som er Lolland-Falsters største handels- og de­tail­han­dels­by, og placeringen må betegnes som en af byens bedste.

Ejendommen har en stærk og sikker erhvervslejer i stueplan i form af Normal, der råder over ca. 646 m² butikslokale. Normal har været lejer i ejendommen gennem en årrække og udgør en meget attraktiv ankerlejer.

Derudover rummer ejendommen et kontorlejemål på ca. 250 m², som er regulært, lyst og let anvendeligt. Dette lejemål står aktuelt tomt, hvilket giver en ny ejer mulighed for selv at præge udlejningen og vælge den rette lejer.

På boligdelen omfatter ejendommen fem nyrenoverede og nyistandsatte lejligheder, henholdsvis 3- og 4-værelses boliger. Lejlighederne fremstår moderne, indbydende og i særdeles flot stand. Boligarealerne udgør ca. 112 m², 90 m², 110 m² og 70 m² samt yderligere en lejlighed, jf. nærmere arealopgørelse.

Lejlighederne står aktuelt tomme med vilje, så en ny ejer selv kan udvælge de kommende lejere. Ud­lej­nings­po­ten­ti­a­let vurderes som meget stærkt. Der er generelt stor efterspørgsel efter velbeliggende, nyistandsatte lejligheder i Nykøbing Falsters centrum, og netop denne type boliger er­fa­rings­mæs­sigt særdeles lette at udleje.

Ejendommen har i perioden fra ca. 2018/2019 og frem gennemgået en omfattende renovering. Der er investeret væsentligt i ejendommen, herunder blandt andet el­in­stal­la­tio­ner, VVS-installationer, boliger og generel modernisering. Ejendommen fremstår derfor i dag i en meget flot og velholdt stand. Opvarmning sker naturligvis via fjernvarme.

Samlet er der tale om en sjældent udbudt og meget præsentabel in­ve­ste­rings­ejen­dom med en kombination af:

absolut bedste beliggenhed
stærk ankerlejer i Normal
nyrenoverede boliger
mulighed for optimering via genudlejning af tomme lejemål
lav teknisk risiko efter omfattende renovering
attraktivt langsigtet in­ve­ste­rings­po­ten­ti­a­le

Ejendommen kan med rette betegnes som en mindre trofæejendom i Nykøbing Falsters centrum – en ejendom med både beliggenhed, kvalitet og et solidt fremtidigt af­kast­po­ten­ti­a­le.